部落格專用相簿 立院初審 凶宅法拍屋須載明
立院初審 凶宅法拍屋須載明
民眾標下法拍屋才發現是凶宅，過去只能自認倒楣，現在有法可管了！立法院司法及法制委員會昨天初審通過《強制執行法》修正草案，增訂法院查封不動產時，須調查並清楚載明，房屋是否為海砂屋、輻射屋、火災受損、地震受創、建物內有非自然死亡（凶宅）等情況，避免民眾權益受損。
日前台南一名單親媽媽省吃儉用多年，存了40多萬，標下一間法拍屋，但要申請銀行貸款時卻處處碰壁，才發現法拍屋竟是凶宅，不僅買房夢碎，積蓄還全部套牢。多名朝野立委提案，要求法院查封房屋時，應清楚揭露不動產資訊。
事實上在爆發台南單親媽媽買到凶宅法拍屋事件後，法院即修正「辦理強制應執行注意事項」，杜絕民眾誤買凶宅的情況，昨修法將此概念明確入法。民事廳副廳長王金龍表示，若法院未盡調查義務，或該揭露而未揭露，民眾可要求「撤回拍賣」，讓拍賣程序回到還未拍賣的狀態。
根據初審條文規定，法院查封不動產時，應事先調查法拍屋是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡（凶宅）等，足以影響房屋交易特殊情形。如有，法院要清楚揭露訊息；而且法院在向警察及其他有關機關、團體調查時，受調查者不得拒絕。
不過「凶宅」該如何判定？如何杜絕屋主隱匿凶宅？王金龍表示，通常法拍屋都是大門深鎖或屋主不知去向，法院本來就不期待屋主會事先告知。法院將向檢警調閱紀錄，若屋內有非自然死亡事件，如自殺、火災、突然暴斃等，就會揭露於法拍屋資訊中，執行上不會有困難。
文章定位：
