看好馬國新政府
日本東急不動產集團前進大馬房市
大馬政局 61年來首次政黨輪替，許多之前投資大馬房市的民眾都擔心，自己的資產會不會受到影響？甚至有抽腿的打算。在此不安心理之下，日本前三大地產商的東急房地產今（27）日宣布結盟巨盛公司逆勢前進大馬房市，主要是著眼於其經濟成長動能、重大建設、人口紅利等有利條件。
上個月馬來西亞大選，全球矚目之下，結果出人意表，由92歲的馬哈迪當選出任首相，大馬政局 60多年來首次出現政黨輪替，對當地政壇及經濟發展都投下顆震撼彈，特別是對前政府的親中政策等訊息錯誤解讀，媒體上更是議論紛紛。
不過，在今（27）日的一場記者會當中，日本前三大地產商東急房地產卻宣布逆勢加碼前進大馬房市，與巨盛國際公司結盟在吉隆坡推出高檔酒店式公寓，以實際行動支持大馬新政府。
東急房地產董事長木內亮表示，政權輪替在民主國家是很正常的現象，對市場的影響也是短暫的，民眾對於房地產的投資還是要回歸基本面：經濟成長、基礎建設、人口成長等等因素，大馬在這些方面的表現都是有目共睹的。
木內董事長進一步指出，馬來西亞是東南亞國家中最具備外國人購入不動產的環境，主要理由有5，第1點是契約法規都是英文，法律制度完善，買賣雙方有保障；第2點國際位置地位皆優秀多文化族群融合良善；第3點有MM2H(第二家園計畫)，也就是有政府的支持歡迎國際人才定居；第4點即使是外國人也可以申請購屋貸款；第5點是擁有世界級的設計與品質的優質房屋物件。
出席這場記者會的馬來西亞駐台代表、拿督馮淑娟也指出，雖然最近大馬政權更替了，但很多政策是有延續性的，不至於會有翻天覆地的改變，更何況馬國過去40多年來經濟都有6.5%左右的成長，人口平均年齡低於30歲，擁有很強的人口紅利，加上持續推動的「第二家園計畫」，更吸引一些外部的購屋需求，進而帶動近年來房市的蓬勃發展，馬國基本上是非常歡迎台灣人到當地投資房產的。
巨盛國際公司董事長彭群皓表示，看過東協很多國家的發展，還是最看馬來西亞的房市，即使最近市場上都說馬哈迪是反中，反一帶一路，但事實上很多說法都是錯誤的，特別是，有些人將【反對中國】的標籤貼在首相馬哈迪身上，認為前首相納吉是親中派，而現任首相是反中派。這一點是不正確，馬來西亞和中國的合作的確越來越多，雖然新首相常常批評前首相和中國的合作，主要是針對有些合作是不透明且帶有中飽私囊的疑慮在裡面。像是阿里巴巴的投資，新首相就表示非常歡迎，他並不是逢中必反。
此外，馬國新政府近日來發布了不少像是隆新高鐵、捷運環狀線以及東海岸鐵路，這些工程延緩，或是重新定合約的消息，主要就是想妥善規劃國家財政，並將馬國的利益擺在第一位。其中最受矚目的大概就是隆新高鐵的工程延緩，這項計劃延緩對吉隆坡房地產市場並不會帶來太大的衝擊，因為吉隆坡本身市場就具備足夠的吸引力，高鐵只能算是錦上添花。
倒是原本計劃在吉隆坡高鐵站附近打造的大馬城，預計要打造非常大量的高級住宅大樓，原先市場就有房屋供給過量的疑慮，所以現在這項計劃延緩，反能讓供需更趨平衡，對市場反而是正面的。
針對行政院最近祭出《新經濟移民法》草案，來救國內少子化並挹注產業所需人力，東急房地產董事長木內亮指出，安倍政府上台後也有提出新移民政策，但是到目前為止還是沒有看到具體的成效，但是若不及早規劃移民政策引進外部需求，在嚴重少子化情況下，很多日本三、四線城市的房地產將來真的是會很慘！
本屬大馬華人的彭群皓董事長也認為，移民政策是要很長期才能見效，馬國的第二家園已16年了才慢慢見到一些效果，行政院提出《新經濟移民法》是值得肯定，但短時間內很難看到效果，特別是卡在兩岸關係，這項新法案即使立法通過，實質效果恐怕也會受限。
備註：東急不動產集團在全日本擁有 177 間直營店，是日本前三大不動產仲介公司，2016年度房屋買賣成交件數高達23,278 件，2014年成立台灣分公司，來台直接服務台灣客戶，近四年來，已經撮合成交好幾起國人赴日購買中大型收益型物業。
東急集團始於1922 年的「目黑蒲田電鐵株式會社」設立、是以東京急行電鐵為核心企業、由超過 200 個企業、團體所構成的企業集團。將以交通事業為基礎的「造鎮」作為事業的根本、長年在不動產、生活服務、飯店·渡假等和各位的日常生活密不可分的領域推動事業。
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東急房地產董事長致詞內容
各位日安
我是東急房地産的董事長木内亮。
誠心的感謝各位，在百忙之中聚集在東急房地産與Luxe Realty的聯合記者會。
還有，身為今天貴賓之一的馬來西亞駐台友好貿易中心代表的「Datuk Adeline Leong小姐」與馬來西亞工商協會會長的「劉康捷先生」也都大駕光臨，衷心感謝。
另外，平常就非常給予敝人在台灣的事業諸多幫助，本日也聚集在這個場地的各位業界的朋友，敝人在此再次表達感謝之意。
那麼，我們東急房地産，是隸屬於在日本以鐵路為中心，展開了包括不動産開發、飯店、百貨公司、渡假村等等的生活綜合事業體的「東急集團」的一員。「東急集團」是由200家公司以上、約60,000名員工所組成，在日本國內也屬少數的大型企業體。在這其中，從事不動産流通事業的「東急リバブル(東急LIVABLE)」，已經在2014年以當地法人名義正式進軍台灣。
2014年成立之後，敝司已向相當多數的台灣客人介紹了日本的不動產。
台灣顧客的需求相當的多樣化，包括高級華廈、獨棟的商業大樓、私有第二間房屋以及投資用不動產的購入與販售。雖有各式各樣的顧客期望，對於所有顧客，我們所貫徹的都是基於「安全」「安心」的交易。
對於台灣顧客來說，海外不動產是不屬於自己領域熟悉的事物，所以我們一直都是以「安全」「安心」為原則來幫助客戶們做買賣交易。
而且，在與很多台灣的客戶做交易往來之中，很多人都會為了風險分散，而詢問敝司是否有日本以外的不動產服務。
在研究東南亞各國之中，我們注意到外國人也可以「安全」「安心」地進行交易的國家，馬來西亞。
我們認為，馬來西亞也是在東南亞各國中最具備外國人購入不動產的環境之一。理由有5點，第1點契約法律條文全部為英文，在房產商業從事皆有保障。第2點馬來西亞在國際上的地位跟地理位置都非常的良好，也是多文化融合和睦相處的國家。第3點是有MM2H(長期居留簽證)，也就是有政府的支持，歡迎各國人才長居馬來西亞；第4點是即使是居住在海外的外國人也可以申請房屋貸款；第5點是擁有世界級的設計與品質的優質物件。特別MM2H第二家園政策也有諸多日本人在使用，過去15年約有4000人以上的日本人取得此簽證，以國別來看，取得者人數僅居中國之後的第2位。我們認為可以將這點利用機會來向台灣的顧客們告知其魅力與優點。
敝司在關於馬來西亞的物件，將與「Luxe Realty」進行業務合作來對顧客們予以服務。「Luxe Realty」的Eric先生非常精通於馬來西亞與台灣兩邊的不動產，並具有相當的人脈，是一位不可多得的人物。而且，對於海外不動產買賣來說最重要的「安全」「安心」的交易，也與敝人具有相同的想法，是一位我們樂於合作的夥伴。敝司將會與「Luxe Realty」同心協力，讓台灣的客戶們可以「安全」並且「安心」的購入馬來西亞的不動產。
最後，期許敝司能作為三國的橋梁，讓台灣・馬來西亞・日本，三個國家之間的人們與文化的交流能夠錦上添花、更上一層樓，謹以此願望至以問候。
再次感謝各位今日的蒞臨。
馬來西亞友誼及貿易中心
東急巨盛合作記者會演講稿 - 27 JUNE 2018
【迎賓詞】
我這裡代表馬來西亞友誼及貿易中心向所有來賓問好。我們機構的設立是為了推廣馬來西亞和台灣之間的貿易與投資以及照顧將近八千名在這裡工作生活的馬來西亞人，還有超過一萬七千名在台灣的大學就讀的馬來西亞學生。馬來西亞是來台升學最多的國家。
我這裡想要讚賞台灣政府推行的【新南向政策】。這項政策不僅涵蓋了貿易及投資，也包含了其他領域，例如旅遊、農業、醫療與文化間的交流。台灣政府積極地鼓勵台灣商家能將他們的業務拓展至台灣的南方，這就包括了東南亞各國、印度、澳洲和紐西蘭。
經過多項新南向政策的計劃、項目和推廣，我們可以看見馬來西亞和台灣之間的貿易逐年增加，就2017年較2016年增加了19.7%的投資額。台灣旅客到馬來西亞旅遊的人數也增加了21.6%。
【關於馬來西亞】
馬來西亞是一個獨特的國家，因為我們擁有許多民族，像是馬來人、華人、印度人以及原住民族，這些原住民主要來自沙巴和砂拉越。沙巴和砂拉越位於婆羅洲島，和馬來西亞半島相隔了一個南海。
我們的三千萬人口和諧共處，即便我們之間的文化、語言和服裝是多麼不同。雖然馬來文是我們的官方語言，你會發現英文在馬來西亞同樣是通暢無阻，因為我們曾經在英國統治下知道1957年8月31號馬來亞爭取到了他的獨立.另外，中文也同樣在佔我國人口22%的華人間被廣泛使用。也因如此，這使得台灣人來馬來西亞從商也十分便利。因為我們自1970年代開始就成立了馬來西亞台灣投資者協會，至今在馬來西亞有超過1700家台灣公司。
我在這裡想要感謝東急房地產與巨盛得以在推廣馬來西亞房地產上合作。東急房地產是一家跨國的房地產公司，在新加坡和台灣都有設立公司。
【為什麼投資馬來西亞的房地產？】
我們是東南亞國家中唯一允許外國人持有土地的國家。你不僅可以投資公寓、也能夠投資有地房產和土地開發。
馬來亞西擁有亞洲最友善、獨特和開放的房地產市場。價格相對低廉，但升值潛力很高。每平方米的價格是亞洲國家中最低的其中之一。
就上個月（五月），馬來西亞迎接一個和平的民主政權轉讓。我們現在擁有了全世界年紀最大的國家領導人(首相)高齡92歲！馬來西亞是一個政治穩定且擁有強勁經濟成長的國家，其中石油、天然氣以及棕櫚油是我國主要出口產品。我國2017年的經濟成長達到5.5%。
同時，我們的低失業率約2%，以及平均通貨膨脹率約3%。我們也常被選為全世界最適合旅遊的十大國家之一。
我國政府一直在推行一項馬來西亞第二家園計劃的政策，MM2H。這項計劃能讓非馬來西亞人取得十年的可更新簽證，讓想要在馬來西亞退休或是在這裡常駐的人士可以享受馬來西亞的生活。International Living.com推出一項新的退休指數中，將馬來西亞選為2018年最適合退休的理想國家的第五位，是亞洲國家中最高的排名。
為什麼人們喜歡住在馬來西亞？讓我給你八個理由：
1. 1. 生活成本低
2. 2. 基礎建設完善
3. 3. 友善的人民
4. 4. 具吸引力的觀光景點
5. 5. 多樣化的食物
6. 6. 優秀的國際學校
7. 7. 行動網路的便利性
8. 8. 國際級的私人醫療和健康照護系統
因為這些理由，讓馬來西亞成為一個非常宜居的國家和投資房地產的一個好地方。
我在這裡祝愿東急房地產和巨盛能在推廣馬來西亞房地產上取得成功。
謝謝。
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