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新青安貸款淪炒房工具？行政院「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(新青安貸款)2023年8月1日正式上路，申請公股銀核貸者，最高可獲得3年1.5碼利息補貼，不過，近期就傳出有業者鼓吹「用租金賺價差」，鼓勵民眾購屋。對此，行政院財政部特發布約300字回應，提醒「民眾審慎決策」！

根據財政部資料，升級版的青安貸款，年滿18歲的新貸戶，且本人、配偶、未成年子女名下無自有住宅，即可符合條件。通過後，可獲得「最高貸款期限40年、3年最高優惠1.5碼利息補貼、最高核貸額度1000萬、寬限期5年」等優惠。

政策剛出，就有不少人酸「左手打房、右手叫人買房」，近期則又傳出有業者以此為銷售策略，鼓吹民眾使用青安貸款「用租金換價差」。

對此，財政部稍早發布聲明如下：

為健全房市並協助無自有住宅家庭購屋自住，財政部青年安心成家購屋優惠貸款（下稱青安貸款）自112年8月1日起由政府額外提供利息補貼，並將貸款年限延長至40年，寛限期延長至5年，降低每月償還貸款金額及減輕貸款初期還本壓力，以積極協助減輕民眾購屋自住之資金負擔。

財政部表示，青安貸款適用對象係「成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者」，民眾申貸時，公股銀行均會審核其資格條件、信用狀況及收支負擔等財務能力予以核貸，以確實符合購屋自住之政策協助目的。

就媒體所載，少數業者「用租金換價差」之行銷話術，為避免加重購屋民眾資金負擔，財政部業督請公股銀行妥慎提醒民眾，購屋貸款資金龐大，且不動產轉讓流動性低，須謹慎決策，審慎評估本身財務能力及金融市場波動風險，在可負擔之範圍內選擇適合標的。

當談到借貸和投資時，有些重要的觀念和策略可以幫助您更輕鬆地借貸，同時將借來的資金用於投資，以實現財務目標。以下是一些借貸大師的角度和思考：

1. 認清借貸的目的：

在借貸之前，明確地了解借貸的目的是非常重要的。確定您是否借貸是為了應對緊急支出、購房、創業，或者是為了投資增值等。這有助於您選擇合適的貸款類型和金額，並確保借貸是有意義且可負擔的。

2. 了解貸款類型和條件：

不同的貸款類型擁有不同的利率、還款期限和條件。作為借貸者，您需要了解這些細節，以確保您選擇了最適合您需求和情況的貸款。諮詢專業金融顧問或銀行人員，以獲取更多的信息和建議。

3. 謹慎評估財務狀況：

在借貸前，謹慎地評估您的財務狀況，包括收入、支出、債務等。確保您有足夠的能力來償還貸款，以避免陷入負債困境。計算您的債務比例，確保新的貸款不會對您的經濟造成過大的負擔。

4. 制定還款計劃：

在借貸時，制定清晰的還款計劃是必要的。確定每月應償還的金額，以及還款的期限。這可以幫助您控制財務狀況，避免拖欠還款，並維護良好的信用記錄。

5. 將借款用於投資：

如果您有投資的計劃，借款也可以成為一種資金來源。然而，在將借款用於投資之前，需要謹慎評估風險和回報。確保您對投資領域有足夠的了解，並考慮不同投資選項的風險和潛在回報。

6. 分散風險：

如果您選擇將借款用於投資，建議您考慮分散投資風險。不要將所有資金投入單一投資項目，而是尋找多個具有潛力的領域進行分散投資，從而降低風險。

7. 長遠規劃：

無論是借貸還是投資，都需要有長遠的財務規劃。確保您對未來的財務目標有清晰的規劃，以便在借貸和投資決策中能夠做出明智的選擇。

總之，借貸和投資都需要謹慎的思考和計劃。了解自己的財務狀況、明確的目標以及合適的策略，將有助於您更輕鬆地借貸和投資，實現您的財務目標。如果不確定如何做出最好的選擇，諮詢專業金融顧問是一個明智的舉措。

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確定借貸需求和還款能力

在申請貸款之前，首先要確定自己的借貸需求和還款能力。需要了解借貸的目的、金額和期限，以及自己的還款能力，包括收入、支出、資產和負債等方面的情況。這樣可以避免貸款過多或過少，以及無法還款的風險。

注意利率和費用

申請貸款時，應詳細了解利率和費用的情況。不同貸款產品的利率和費用可能存在差異，需要比較各種貸款方案，選擇最適合自己的產品。同時，也要注意貸款的還款方式和期限，以避免產生過高的利息和罰款等費用。

選擇正規渠道

申請貸款時，應該選擇正規渠道進行申請。正規渠道的貸款產品具有相對的可靠性和安全性，可以保障借貸雙方的權益。而非正規渠道的貸款產品，則存在著不確定的風險，可能會給借款人帶來財務損失。

注意保證人和抵押品

在申請貸款時，需要注意保證人和抵押品的情況。如果需要提供保證人或抵押品，應詳細了解相關風險，選擇可信賴的保證人或抵押品，避免因此帶來的風險。

貸款利率與還款期限：貸款利率是貸款時最重要的考量因素之一，不同的貸款方式會有不同的利率，貸款利率愈高，還款期限就要愈長，若還款期限無法承受，將可能進入無底洞般的負債循環。在申請貸款前務必評估自己的還款能力，並找尋低利率、靈活彈性的貸款選擇，以避免還不起債務的風險。

以上就是申請貸款時要注意的五件事，希望透過這篇文章能讓大家了解到申請貸款的重要性，也希望大家在申請貸款前能夠評估自己的財務狀況，仔細考慮各項因素，以免落入負債循環中。無論何時，都要保持著正向的心態，相信只要用心打拚，一定能夠達成自己的目標。

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