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利率眼見快2%「青安vs.首購」怎選?專家這樣說 [圖]

2022房貸利率最低的銀行 升息循環來臨，不少購屋或房貸族苦哈哈。就有網友透露，近期買房在試算利率，擔憂幾年後升息到2%，苦惱房貸要找青年安家貸款還是首購貸款好，更抱怨銀行不給貸8成，引發討論。

升息循環來襲 房貸利率恐變2%

有網友在Dcard詢問，近期升息循環來襲，有點猶豫該選擇青年安家貸款還是首購貸款，目前安家貸款利率是1.65%，年底到期後若不延續就變成1.775%，至於首購貸款，永豐銀行提供的是1.74%但擔憂幾年後利率升到2%，同時他也抱怨，主要往來的銀行竟然只願意核貸7.5成，反而是其他家銀行願意給8成。

青安貸輔助購屋族 利率調升未足額

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，青安貸款是政府考量居住正義，輔助購屋族所推出的房屋貸款專案，即使央行升息，調動幅度也不像私營銀行，尤其過去央行升息時，反應到房貸利率大概都僅有6至7成，但今年迄今累計升息1.5碼，私營銀行都是足額反應，不過青安貸款就僅調升1碼，比起私營銀行仍相對優惠，同時她也預估今年到期後應該仍會延續政策。

今年迄今，央行已升息1.5碼。（圖／翻攝Google Maps）
 

貸款總額僅800萬 二貸利率得不償失

不過郎美囡也提到，青安貸款有其限制，特別是在雙北地區購屋的民眾來說會出現落差，主因就是其貸款總額最高僅800萬，雖然超出的部分可以找其他私銀承貸，但由於私銀變成繳款第二順位，利率可能會更高，因此民眾若在中南部買房比較符合青安貸需求。

對於銀行提供的房貸利率和成數，郎美囡透露，最主要還是受個人財務狀況，青安貸比較像是提供固定方案，但私銀受到各家銀行不同時期政策影響，也攸關各分行各時期主力業務，這也導致同銀行不同分行的申貸結果不同，建議民眾購屋前仍須要多問多比較，同時她也提醒，申請信用往來紀錄（聯徵）一次不要超過兩間銀行，否則銀行會認為急需用錢，大大影響信評分數和貸款申請。

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目前市面上主要融資管道包含個人信用貸款、保單借款以

及信用卡預借現金等管道， 貸款利率最低銀行推薦2022 信貸利率最低哪裡有呢? 

保單借款與信用卡預借現金幾乎是可在一天內完成撥款，但利率也高的令人咋舌，且以保單借款來說，並非每張保單都能借，必須要有「保單價值準備金」或「保單帳戶價值」的保單才能申請保單借款。

至於信用卡預借現金，循環年利率平均6%~15%左右，加上借款手續費，對於有短中期資金需求者而言，融資成本高同樣不太划算。相較之下，銀行的小額信貸利率低、還款方式彈性多元且針對收入穩定、信用良好的特定族群還有利率、手續費優惠，是相對理想的融資管道。

小額信貸銀行推薦2022信貸利率最低哪裡有呢?小額信貸市場上，除了醫師、會計師、律師、精算師...等族群是銀行青睞對象外，收入穩定的公教人員客群同樣是銀行信貸積極爭取的對象，原因不外乎，公教人員工作收入穩定，還款能力優於其他職業，對銀行來說授信風險較小，自然也較受銀行歡迎。

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