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2020-12-16 16:34:57| 人氣49| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

貸款率利最低銀行推薦 | 央行打炒房兩面刃，都更危老改建挫咧等 [圖]

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貸款率利最低銀行推薦 | 央行打炒房兩面刃，都更危老改建挫咧等 [圖]

政府打炒房部隊已然成軍，央行率先出手，限制建商土地貸款、餘屋貸款的貸款成數，金管會、財政部、內政部則蓄勢待發，對此，有建商認為，政府打炒房的原意固然是好，但一個不小心，恐怕就會傷及地方政府近年積極推動的都更、危老改建政策。

有建商直言，央行這次限貸令的影響遠高於表面，恐怕不利雙北近年積極推動的都更及危老改建政策。

「這次政府打房沒有任何溝通，來得又快又急。」針對政府此次出手打炒房，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄忍不住抱怨，直言近年六都平均房價漲幅雖有5％到8％，多數建商卻沒有因此增加獲利，甚至還承擔了更多的風險，「這些漲幅裡面，幾乎全是因為人工、原物料上漲。像今年以來，政府的公共工程、企業蓋總部都在搶人，綁鐵工、模板工的價格都漲了6成，甚至還請不到人。」

「長期以來，在民粹的狀況下，政府變得不敢做事，擔心一開放外籍技術勞工，台灣勞工就會反彈，擔心被搶飯碗，可是台灣現在已經走在不歸路上了，年輕人根本不願意做工，現場師傅幾乎都60歲以上了，人工市場可以說是供需完全失衡、完全扭曲了，這些問題都不是建商可以自己解決的。」林正雄感嘆。

另一名中小型建商高層則私下向本刊表示，政府抑制房價過度炒作雖立意良善，做法卻不接地氣，「其實今年房價飆漲的狀況，很多都出現在大型建商的案子，但政府這次打房根本沒打到過去幾年賺飽飽的大型建商，死的都是口袋不深的中小型建商，變成賺暴利的沒事，靠薄利生存的一被抽銀根，幾乎都動彈不得了。」

「更何況，政府好像也忘記了，目前雙北市在推動都更、危老改建，因為難度高、利潤低，很多都是中小型建商在做，這2年好不容易漸漸有起色，現在資金一緊，很多談到一半的案子可能都要先喊卡了，這不是和地方的政策互相衝突嗎？老舊房屋改建關係到人民居住的安全，難道中央政府不知道嚴重性嗎？」該中小建商高層說。