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奢侈稅實施屆滿2年，外界都相當關心奢侈稅將如何修法，全國不動產董事長葉春智認為，實價登錄已經上路，不妨善用公開透明的房市交易資訊，僅針對賣屋有獲利的民眾，課徵資本利得稅，同步取消土地增值稅，並對奢侈稅訂定落日條款，對整體房市產業的長期發展才有助益。

葉春智表示，國人對「有土斯有財」的觀念根深蒂固，民眾有閒置資金時，大多會有置產考量，如果可透過資本利得稅，並鼓勵民眾長期持有，當持有時間愈短時，稅率愈高，甚至可以考慮獎勵持有滿20年，即將稅率降至零，即可有效遏止炒房的投機風氣。

由於財政部將對奢侈稅進行檢討，有立委提議課徵「房屋囤積稅」，甚至建議修法將課稅年限延長至4年，葉春智期期以為不可，他強調，不當的房市政策會降低民眾的買房意願，影響範圍不但遍及房仲業、建商、代銷業者、廣告業等等，同時也拖累其他如裝潢、修繕、家飾、家電…等周邊產業，勢必對許多上下游及相關產業造成不同程度的衝擊，無疑對當前的「悶」經濟更加雪上加霜。

葉春智建議，房屋稅已有自住、非自住、營業等3種稅率，「稅上加稅」只會讓大家對房市前景感到失望，不但達不到遏止房價高漲的預期效果，從各國實施的打房政策不難發現，房價幾乎易漲難跌，不妨因勢利導，提供供需合理的房市需求，才是促進房市健康發展的長久之計。

對於高房價早已成為民怨之首，為了實現居住正義，葉春智建議提供多項獎勵措施，例如鼓勵建商或壽險投入資金，興建只租不售的市民住宅，收租租賃所得免稅、容積獎勵並可移轉至其他一般建案等多元方案，即可有效解決大眾長期住的問題。