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工商時報【記者方明/台北報導】

「金八條」解禁商用不動產市場買賣雙方蠢蠢欲動，德安集團、嘉泥、國票金紛紛拋出手中物件測試水溫，市場最大買方壽險業者也摩拳擦掌。戴德梁行總經理顏炳立表示，預估第2季商用不動產交易金額上看500億元，季增2成以上，全年商用不動產交易金額有機會追平去年表現。

去年11月金管會祭出「金八條」後，壽險業礙於2.875％投資報酬率的限制，造成商用不動產市場急凍；如今禁令鬆綁、投資報酬率放寬到2.375％，市場買賣雙方蠢蠢欲動。

今年第1季較大筆的商用不動產交易案，包括寶豐隆以88億元標下新壽敦南大樓、萬達投資以14億元買下和成大樓。顏炳立表示，金管會解禁後，市場上的大魚(壽險業者)已經關了半年，現在開始要衝出來吃餌。

5月初內湖雅新總部大樓標售，結果由麗寶建設以19.16億元得標，目前德安集團也拿出位於新竹德安科技園區，包含A棟的頂級辦公大樓、B棟的晶宴會館，以及C棟的美麗信酒店包裹出售，該案總底價48.8億元，戴德梁行估計該案年投報率可達3.58至4.46％。

此外，嘉泥桃園縣蘆竹鄉有6341坪的工業區土地，將在6月初進行標售，底價為8.5億元；國票金位於基隆暖暖區83355坪土地也將出售，底價為5.2億元，但標售時間尚未決定。