創半世紀首例國壽賣不動產房市走勢看憂

〔自由時報記者廖千瑩、徐義平／台北報導〕國泰金旗下國壽昨召開董事會，決議出售不動產，將創國壽成立半世紀來首例；外界擔憂全台大地主國壽賣不動產，房市走勢恐不樂觀。

國壽：活化資產一環

不過國壽昨天強調，出售不動產是積極活化資產的一部分，將直接洽特定人，並未看空房市，且房地產本來就是有買有賣，未來也會持續投資國內外不動產，包括正物色倫敦合適商辦。

國壽目前帳上擁有逾2500億元不動產，且全台持有超過200棟大樓，不少持有成本很低，但國壽自成立以來，除了小金額零星不動產出售及發行證券化，不曾出售過不動產，尤其是整棟商辦。

震撼彈房仲臆測紛紛

昨天傍晚，國泰金代子公司國壽公告將出售不動產，震撼外界；由於國泰金不動產投資策略向來只租不賣，國泰金董事長蔡宏圖日前首度鬆口，強調不動產有適合也會賣掉，「不要愛上你的投資」。

國壽副總林昭廷昨說，有關國壽將出售的不動產，包括標的、地點跟金額都不便透露，將直接洽特定人投資，但金額應不會太大。

林昭廷說，這次國壽處分資產並非第一次，先前曾賣過畸零土地及計畫區土地，不過整棟商辦出售的確還沒有過。

國壽決議出售不動產，是否因為金管會下令出售？林昭廷強調，並無主管機關要求，只是活化資產的一部分，且未來國壽資產活化的速度會比較快，未來處分資產也會謹守三原則，包括商圈轉換、無法即時利用或對別人相對利益較高。

房仲業者說，沒有商仲接到委託、也沒有被要求鑑價，但猜測有兩種可能，其一，國壽出售的不動產可能非大台北地區不動產，其二是被金管會要求改善收益率的大樓未達績效或閒置，乾脆趁高檔處分。

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