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買農地 相關法令要注意 ... 住商不動產 黃春明

買農地 相關法令要注意

自由 更新日期: 2008/02/17 04:09

〔記者王錦義竹縣報導〕土地代書鄭淼森說，目前一般民眾買農地可大致分為三種，單純自耕、蓋一般農舍或是蓋集村農舍，後兩者因為要蓋房子，牽涉的問題及引起的爭議也較多。

若是自己要買農地蓋一般農舍，除了土地分區要符合農用外，目前依法令最小至少要零點二五公頃，約七五六坪，而購買前要請代書查詢「無套繪證明」，確定這塊農地以前沒有申請過建築或套繪為已建築基地的紀錄，即是土地有無法定空地管制的意思。

而集村農舍，需有二十戶以上的農民為起造人，共同在一宗或數宗相毗連的農業用地整體規劃興建農舍，購置農地後要滿兩年才可申請興建，興建完成滿五年始可移轉買賣，由於時間拉長，因此要特別注意買賣糾紛的問題。

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