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購屋前查證 避免好事變衰事 ... 住商不動產 黃春明

購屋前查證 避免好事變衰事

自由 更新日期: 2008/04/16 04:09

記者楊政郡特稿

民眾花幾百萬、甚至上千萬元購買房舍，如果事後鄰居說這是凶宅，內心總有芥蒂，住起來也不安心，但何謂「凶宅」？買賣時，賣方須盡告知義務，買方也要盡查訪責任。

凶宅在法律上沒有明文界定，一般習俗及社會常情是指屋內發生非自然死亡事件，如自殺死亡、意外死亡、兇殺死亡等，影響買方精神上、心理上的感受。張姓法官說，法院對法拍屋並不負瑕疵擔保責任，也就是不會告知是否為「凶宅」，買方須自行查訪再決定是否投標，民間買賣是雙方誠意表現，要賣方一五一十告知，好像也不可能，所以買方同樣要負相當的查訪責任。

台中地院襄閱庭長張國忠指出，彰化縣洪若潭豪宅民間稱為「凶宅」，但還是有人買，有人就不在乎。例如在住家廚房發生意外死亡，難道也算「凶宅」？或是在自家自殺，是否就是「凶宅」，凶宅沒有定義，常是買方心裡主觀想法。

「透明房訊」鄭本明經理指出，買房子前先向鄰居查訪是必要的，查訪市價，也要查訪有無事故，通常就很清楚；當然鄰居也可能只是聽聞，查訪錯誤就可能錯失購屋良機，例如房價只是市價6、7成，買方難道不會懷疑？還是認為撿到便宜？買賣契約訂定後，買方若後悔，就要盡舉證責任，證明該事故足以影響房價，賣方又刻意隱瞞，這類案例成立的很少。

鄭本明說，在買賣契約上要求明訂也是保障之一，但契約內容要詳細，否則日後易有紛爭。網路上有「台灣凶宅網」，列出各縣市發生重大死亡事件的處所，購屋民眾不妨上網查詢參考。

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