抗泡沫…二線城市挖寶

更新日期: 2008/04/25 07:00 記者林韋任、陳培思台北報導

房市泡沫疑慮吹起，房地產專家昨天指出，如果在價格較便宜的二線城市找到潛力地段，就是最好的抗泡沫投資哲學，例如，有交通利多的台北新莊、樹林、泰山、高雄鳳山，都是可注意的區段。

屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲說，二線、三線城市泡沫情況不明顯，因為價格低，沒有跟上房價漲幅，屬於回歸「房價基本價值」的地點，如果又能從中找到潛力地段，就是適合投資進駐的區域，不像精華地段已經漲起來，現在進場為時似乎已晚。

北區房屋也表示，投資客近來從台北市精華區退場後，想進又進不去，由於價格太高拉低投資獲利空間，所以慢慢往二線城市尋寶。

楊宗憲說，雖然二線城市沒有泡沫，但也不表示未來就看漲，還是要挑選有重大建設持續發酵的題材，如高雄的小港、鳳山就有捷運利多。

房仲業者指出，大陸團昨天表示看好桃園航空城，看起來會有長期發展，從陸商的角度看桃園好像未來有點機會。

住商不動產泰山店副理楊雅雯說，泰山有機場捷運利多，生活機能強，房價又在一字頭，30坪以內1500萬元的店面月租可達4萬到5萬元。

住展房屋網總監陳韻如建議，購屋人可往房價沒有漲很多、未來又有新議題的二線城市覓屋，包括新莊、樹林都有交通議題，另外她認為「林口其實真的有梗」，因為內科擴成大內科，未來內湖到林口的交通很方便，她也看好林口未來的房價。

不過房仲業者提醒，部分利多大唱名的區域要留意供給過量的問題。舉例來說，三峽目前推案價格落在每坪16萬、17萬元，中古成屋則是在11萬到12萬元左右，價格平易近人，但因區域供給量大，如果沒有足夠住宅人口支撐，房價下滑風險也相對偏高。

北區房屋副總謝萬雄說，隨著都會中心的房價越來越高，人口開始往郊區移動本來就是趨勢，隨著新屋逐漸增加、城市面貌改變，生活機能也轉強，加上和市中心的交通連結變強，以長期自住角度來看，二線城市等人口漸漸移入後，增值潛力就會逐漸增加。

謝萬雄說，現在很多人說買不起房子，其實是要看買不起哪裡的房子，以換屋族群來說，許多二線城市房價，還是很適合換屋或首購族群。

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台長：春明地產黃春明

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