Q：台中市蔡小姐問：我公公婆婆名下有多筆土地及房子，眾兄弟說為了省掉日後的遺產稅，所以，三年前以抽籤方式決定兄弟取得房子及土地的分配。其中，我先生及大哥、二哥抽中同一棟店面，是一棟正三角店面，二到四樓是住家，佔地五十多坪，一樓店面的收入每月六到七萬歸婆婆所有。

之後，二哥以每人500萬元代價，要求我先生及大哥放棄持有權，但實質我先生跟大哥都各只收到300萬元；沒多久，二哥拿600萬元以買賣方式，向公公取得這棟店面的所有權，過戶後，這筆錢又放回自己的口袋。

我一直不平衡，因為同一個區域透天一到四樓地坪只有20坪，房價至少1,200到1,400萬元，但這棟三角窗店面只被估1,500萬元，事後還沒有拿足500萬元。

我想請問，如果我們想爭取自己有利的權利，該如何做？由公婆及兄弟簽名蓋章的協議，在法律上有效嗎？

A：地政士陳坤涵回答：當事人之間的協議當然具有法律效力，但因為沒有看到協議書內容，無法推測協議內容是什麼，難以做出具體建議；但如果是為了規避遺產稅，則方法可能是錯誤的，因為目前的方法，可能會給國稅局課徵贈與稅的可能性。

基本上，父母名下的財產，其所有權是父母所有，不等於是子女所有，只有父母才有支配權；父母與子女的協議內容，是父母賣給三個兄弟？還是贈與三兄弟？

且二哥分別拿300萬元給兄弟，買其「持有權」，兄弟本身還沒有所有權，就各自收到300萬元，就是受贈與人，國稅局如果查到，可以向二哥課徵贈與稅，除非兄、弟把300萬元還給二哥。

至於二哥以600萬元向父親買房子，但過戶後又拿回600萬元，國稅局目前對二等親以內的買賣，調查得十分徹底，這樣形同假買賣、真贈與的行為，可能會向父親課徵贈與稅。如果協議內容是「父親將透天的店面同時賣給三兄弟，二哥再花錢向大哥及弟弟購買產權」，這樣就沒有贈與的問題；不過，前提是父親沒有把得到的錢再拿出來給兄弟。

如果依照稅率比較，這項買賣不一定划算，二哥與父親之間的買賣，可能是依公告現值來計價，但遺產稅率比贈與稅率高了許多，且買賣有增值稅問題；如果是老房子，利用遺產方式可以免徵增值稅。

同時還牽涉到觀念問題，就是當父母健在時，屬於父母名下的財產，都是父母所有，並非子女所有，父母親可以「獨立支配」其所有的財產，在還沒有移轉產權給子女之前，子女是沒有任何置喙的餘地。

另外，每塊地的價格很難比較，各基地的條件並無絕對條件，例如台北市SOGO百貨的價值，與對面的土地及建物的條件，就會有明顯的差距，這是不能等同相比較的。