房市買方市場？賣方市場？　81%民眾認為房價還會上漲

更新日期:2008/06/27 16:42 本報訊

東森房屋企研室統計國人對於國內房市的看法，81%的民眾都認為房地產將會持續上漲，雖然日前學者的建言指出房市已逐漸降溫，而且由媒體報導也的確感受到房市逐漸轉為買方市場的趨勢，但由於受到區域房市差異化的影響，民眾已經被混亂的房地產資訊搞的一頭霧水，不知道現在到底是不是置產的時機？

根據統計，4月土地交易總件數約有52,500多件，較去年同期增加14.8%，顯見地產買賣的確熱絡頻繁。不過後續在油價上漲、通貨膨脹的壓力之下，5、6月房地產的詢問度及成交量雖然差異不大，但比起4四月的市況，卻明顯呈現下滑的趨勢！

房地產市場現在究竟是買方市場還是賣方市場？東森房屋業務部副總吳駿杰表示，選後行情利多、營建成本上漲、精華區完整土地取得困難等因素，都是造成房市理論與實務落差的主因。

不過，在房市進入M型世代後，對於一般受薪階級可說是相當大的煎熬，因為想買卻買不下手，「買房子」似乎成了遙不可及的夢想，不過其實也不全然是如此。事實上，一般中古屋漲幅通常低於新建案，價格也不若新建案般高價，而且北部500萬一間套房的價格，在南部甚至能夠買到一幢透天厝，南北房市大異其趣。

如果說臺灣房市已到達泡沫化危機，恐怕還言之過早，或許僅能以特定產品為代表性，最終還是要回歸到市場，由市場決定供需面的局面。

吳駿杰建議購屋人，「選擇區域購屋」是現在最佳的策略，並且考量自己的購屋能力與主要需求。

比方說一家四口受薪階級，如果考量小孩就學方便，及臺北市上班的需要，那麼就可以往二線城市考量，如汐止、林口、三峽、鶯歌，而且中部、南部也可以依照此思維來置產。

吳駿杰認為，市中心房價高漲，人口朝向周邊定居將衍生出經濟流動的現象，不過也因為如此，市中心的主要商圈區塊將被迫擴大，因應人口向外移動的趨勢，整體經濟環境將有更大的成長空間，這樣看來都會市中心房價高漲並不是壞事，反倒有助於區域的均衡發展。

我要檢舉

台長：春明地產黃春明

回應(0)

春明地產 黃春明 0955881699 專營新竹縣市商用店面、土地(農地、建地、工業地、山坡地)買賣租賃，歡迎來電！ 3愛的鼓勵 0訂閱站台