逾700萬中古屋買氣掉36％中低價位最搶手

更新日期:2008/08/19 10:08 【工商時報　馬婉珍／台北報導】

　物價高漲壓縮實質所得，也使得中古屋房市進入盤整期。對於自住客來說，7、8百萬元的產品，已經買不下手，7百萬元至1千萬元的產品，跌幅達36％最多，反之，總價介於5百萬元至7百萬元間的物件，較負擔得起，因此在逆勢中微增11％。

　根據住商不動產的統計，今年以來的成交量，唯獨5百萬元至7百萬元的物件，微增11％，其餘皆下跌，尤以介在7百萬元至1千萬元價格帶的物件，跌幅最大，達到36％。

　住商不動產董事總經理陳錫琮表示，過去4年來，房價不斷墊高的結果，已讓許多購屋人縮手。目前，7百萬元以上的物件，平均跌幅達到25.7％，也就是說，總價超過7百萬元以上的物件，漸漸不能受到購屋人所青睞。

　相較之下，中低總價的產品，反而一枝獨秀，從信義房屋的會員訂閱量中可發現，總價8百萬元以下產品的訂購偏好度，占比高達82％。

　信義房屋網路行銷經理蕭政華指出，民眾購屋的急迫性下降，到店頭收集情報的主動性，變得沒那麼積極，不過，以信義房屋吉屋速配的訂閱量來說，網路看屋的訂戶成長，而且在8月份時，8百萬以下的總訂閱量，占比高達82％，顯示中低價位產品正當紅。

　陳錫琮分析，投資客退場，市場上多為自住客，而3百萬元至7百萬元左右的房屋類型，大多是屋況與坪數中等的物件，對於預算有限的年輕購屋族群，或是有結婚需求的首購族來說，這類族群較注重價格，在購屋過程中，也很注重議價的細節，因此最後多半在這個價格帶成交，成為這類物件的主力。

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台長：春明地產黃春明

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