看屋多買厝少等投資客斷頭

更新日期:2008/11/25 10:43 【工商時報　許（清爭）文／台北報導】

　最近看房子的人很多，但真正出手買房子的人即很少，到底問題出在哪？房仲業者表示，因為價格未跌到買屋者的理想價格，大家都在等，等投資客撐不住殺出斷頭屋。

　房產業者表示，如今央行降息、延長房貸寬限期，寬限期最長可以到5、6年（各家銀行規定不同），所以，手上有一堆房子的投資客，因為只要去將原本3年的寬限期申請延長，利率又低，能撐的時間會比過去長，因此，要等斷頭屋出來，恐怕會比過去空頭期會再長一些。

　有許多台北市數一數二的房產投資客，自己成立投資公司，整個家族都投入，手上擁有數百間房子，背後還有金主、股東在撐盤，外加前幾年賺得夠多，資本雄厚，最近利率又降，雖然每個月還是得要付出超過500萬元的利息錢，但目前還是撐得了。

　房產業者說，這些投資客早年起家，跟銀行關係非常良好，並且只做台北市信義、中正、大安3個優質區域的房子，銀行貸款都可以拉到8成以上，再加上寬限期可以延長，現在利率又低，投資客可以存活的時間就變長，這也是房價居高不下一個很主要的因素。

　台灣房屋不動產企研室分析師邱太（火宣）說，在民國81年房產市場崩盤，那是因為當年的利率有13％，投資客很快撐不住，退出市場，現在環境已經不同。

　哪時是買屋最好的時點？住商不動產企研室主任徐佳馨說，等到央行開始有升息動作，並且投資客明顯的退出市場，就是最好的買點。

　徐佳馨表示，看房子的人一定要多比較周邊的區域價格，如果有發現自己要買的房子，跟其他房價比較起來明顯偏低，只有兩個可能，一是賣方急缺現金，二是賣方為投資客，已經要斷頭賣出，這時就可以撿便宜進場。

　如何要判斷賣方是否為投資客？徐佳馨表示，看房子的人一定要多比較周邊的區域價格，如果有發現自己要買的房子，跟其他房價比較起來明顯偏低，只有兩個可能，一是賣方急缺現金，二是賣方是投資客，已經要斷頭賣出，這時就可以撿便宜進場。

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