房子要分租記得通知房東

更新日期:2008/12/22 04:34 許瀞文／台北報導

企業吹起裁員風，原本100人的辦公室，現在只剩50人，多餘的空間要省房租，有中小企業主動起要再找新房客的腦筋，想要分擔租金、減少支出，房仲業者建議，打算分租的廠商記得要通知原房東，並在契約上註明，否則房東有權解約並沒收押租金。

房仲業者表示，在2000、2001年科技泡沫化時，有許多的科技公司大裁員，為了生存，要節省房租，把裁員後、辦公室多餘的空間租給上下游廠商，或者是相同產業的公司。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，如果第一手的承租人打算要分租多餘的空間，必須要跟原房東說明清楚，契約上再加註原房東同意分租，或者從合約中去改條文。

如果沒有加註分租的條款，第一手承租人又先斬後奏，萬一被房東發現，房東有權利解約，沒收押金，租賃契約不成立，承租人也會被迫搬出。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，對房東來說，如果覺得很麻煩，也可以重新再製作一份契約，約定雙方談清楚，雖然自己要面對兩個房客，但現在不景氣、總比空置房屋好。

蘇啟榮指出，分租雙方的契約，也必須要清楚的註明彼此使用空間，假設公設佔比是20％，室內實際使用坪數是80％，這80％最好要畫出清楚的界線。

租金是多少、如何付款也必須在合約中寫明，舉例來說，如果是每月租金是20萬，彼此分攤一半的面積，租金、管理費、水電如何分配，要在合約中寫清楚，如果器材有損壞，該誰要負責，最好白紙黑字寫下。

蘇啟榮表示，過去分租案中曾發生，一些關連性很大的科技廠，本來彼此就很熟識，有些權利義務都沒有寫清楚，所以，到了要負責或者分擔責任時，互相推諉，到最後都是不歡而散。

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台長：春明地產黃春明

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