直營、加盟各有特色慎選不吃虧

更新日期:2009/06/16 02:36 馬婉珍／台北報導

現今房市交投熱絡，房仲業展店計劃也持續進行，八大房仲品牌家數已破2千家，市場上所有的房仲家數總計更達4千家，然而，各品牌主攻直營、加盟等不同體系，各有不同特色，專家提醒，民眾應慎選適合的房仲體系，以免花了畢生積蓄買屋，卻當了冤大頭：

一、仲介服務費，買賣雙方相加不超過6％：太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，根據內政部地政司的函令，仲介的服務報酬費，買賣雙方相加後，不得超過成交總價的6％。目前太平洋房屋以買方收2％、賣方收4％為基準，信義房屋以買方收1％、賣方收4％為主。

業者指出，仲介服務費仍有溝通的空間，通常直營體系的規定較硬，加盟體系的彈性較大，有誠意買賣者，仲介佣金都可進一步議價。

但業者提醒，勿因房仲所收取的仲介費較低，就選擇該家仲介，有可能是該物件較難賣出，屋況或許有瑕疵，才會願意在仲介服務費中，稍後退步妥協，民眾仍應多了解清楚，才不會因小失大。

二、直營體系適合買方，保固品質免擔憂：信義房屋企研室經理蘇啟榮說，直營體系是由總公司派遣員工至該區域開店，因此不論是招募時的篩選、或日後的訓練品質，都受到總部的嚴控。

更重要的是，民眾不必擔心買屋後，若遇漏水等瑕疵，想找仲介保固，該房仲品牌卻已虧損撤店、或因轉掛他家房仲招牌，而不承諾保固服務，屋主恐求助無門。

三、加盟體系適合賣方，在地深耕、不愁找不到買方：有別於總公司派遣員工開店，加盟體系則是由當地民眾加盟開店，這類加盟主更了解在地文化、居民生態等，對於想賣房子的屋主來說，透過加盟體系委售，不愁找不到有需求的買方。

此外，加盟體系由加盟主支付月費、使用該品牌商標，對於加盟主來說，必須要自負盈虧，而加盟主所雇用的不動產經紀人，也是在該樁買賣成交後，才有薪水或獎金入袋，因此所承攬的業務，一定會努力以赴，心態較積極。

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台長：春明地產黃春明

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