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未使用公設保留地免稅 ... 住商不動產 黃春明

未使用公設保留地免稅

台灣新生報 更新日期:2009/09/14 00:07 【臺中訊】

臺中市地方稅務局表示:公共設施保留地,在保留期間未作任何使用並與使用中之土地隔離者,免徵地價稅;其作建築使用者,除自用住宅用地依土地稅法第17條之規定外,統按千分之6稅率計徵地價稅。

該局並指出原按千分之6課徵地價稅之都市計畫公共設施保留地,除符合上述規定免徵地價稅外,如已無償提供公共使用(如供作公共通行巷道)或符合自用住宅用地要件者,應於地價稅開徵40日(即9月22日)前,分別申請免徵地價稅或適用優惠稅率課徵地價稅;如作農業使用期間可申請改課田賦(目前停徵),以節省稅負。

【臺中訊】臺中市地方稅務局表示,財政部於98年8月13日所頒訂「土地增值稅契稅印花稅電子申報作業要點」自即日起生效,該局原於96年4月20日訂定之「臺中市地方稅務局土地增值稅契稅印花稅網路申報作業要點」廢止。

稅務局進一步說明,財政部為便利納稅義務人及其代理人運用網際網路傳輸不動產移轉資料申報土地增值稅、契稅及印花稅,已建置「地方稅網路申報作業入口網」,供一般民眾及報稅代理人使用,並訂定「土地增值稅契稅印花稅電子申報作業要點」,讓申報人及稽徵機關有所依循。

稅務局再次表示,網路申報具有便利性與縮短申報時間等優點,在家也能夠利用網際網路,輕輕鬆鬆申報土地增值稅、契稅及印花稅,歡迎大家多多利用。

【臺中訊】臺中市地方稅務局表示,為遏止逃漏稅捐,該局自98年9月1日至11月30日止,將針對記存土地增值稅列管案件進行清查,清查後應追補土地增值稅者,將發單追繳。

稅務局進一步表示,企業或金融機構因合併或收購核准記存土地增值稅之土地再移轉時,應由該併購後取得土地之企業或金融機構,負責將原記存土地增值稅一併繳納。該局為有效查核並落實記存土地增值稅列管工作,將對此類案件進行清查,清查後若有列管土地之所有權已移轉需追繳記存土地增值稅者,將核發稅單請納稅義務人繳納,逾期未繳,除加徵滯納金外並移送強制執行。

【臺中訊】臺中市地方稅務局表示:交通工具所有人或使用人領用臨時牌照,期間以15日為限,其應納使用牌照稅額,以各類車輛稅額之中位數按日計算,機器腳踏車每日5元、自用小客車每日41元、載貨汽車每日22元、大客車每日23元。

該局進一步指出,領用臨時牌照有15日之限制,如果逾期未再換領使用牌照,而使用公共道路被查獲,視同新車未領牌照,除依使用牌照稅法所定車輛總類及汽缸總排氣量核計補徵稅額外,並處應納稅額1倍之罰鍰。

【臺中訊】因繼承或遺贈取得房屋所有權,已依遺產稅法之規定申報繳納遺產稅,毋須再報繳契稅。臺中市地方稅務局表示,契稅條例第2條明文規定,不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅。反之,如取得不動產所有權,並非透過買賣、承典、交換、贈與、分割或占有等六種方式者,即非屬契稅課稅範圍。因此,繼承或遺贈取得房屋所有權,自非屬契稅課稅對象,且其遺產已依遺產稅法規定課徵遺產稅,為免同一移轉財產行為重複課稅,應免再報繳契稅。

【中縣訊】臺中縣地方稅務局表示:98年地價稅將於11月1日開徵,地價稅一般用地之稅率共分為千分之10、千分之15、千分之25、千分之35、千分之45、千分之55等6級採累進課徵,而自用住宅用地則一律適用千分之2稅率,二者相差4倍以上。您的土地如果符合自用住宅用地優惠稅率者,要記得在9月22日前向地方稅務局提出申請,「合法節稅是權利」,別讓您的權利睡著啦!已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅者,只要適用條件沒有改變的話,以後每年就不用重新再申請。

該局指出,所謂「自用住宅用地」是指土地所有權人(本人)或其配偶、直系親屬要在該地辦好戶籍登記,地上房屋必須為本人及其配偶、直系親屬所有,且無出租或供營業使用,但如果同一棟房屋有部份供自用住宅、部份供營業使用,仍可申請部分自用住宅用地稅率繳納地價稅。本人與其配偶及未成年子女,適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者,只能1處。但是如果您擁有2處以上住宅,只要都市土地面積在300平方公尺,或非都市土地面積在700平方公尺以內,而該住宅有成年子女、直系親屬(如父母、祖父母、岳父母)等其中1人辦好戶籍登記,則不論幾處都可以適用,您的住宅用地有此種情形而尚未申請,請把握在9月22日前到地方稅務局辦理。

該局提醒您,為了您的權益,核准自用住宅土地之地上房屋如有戶籍遷出、供出租或營業、使用面積變更等情事,而與自用住宅用地稅率之要件不符時,請於30日內向地方稅務局(或分局)申報;如未於期限申報遭查獲者,依土地稅法第54條規定補稅並處3倍罰鍰。

【中縣訊】臺中縣地方稅務局表示:地價稅一般用地基本稅率為千分之10,最高累進至千分之55,自用住宅用地稅率僅為千分之2,如房屋供本人或配偶、直系親屬居住者,記得在9月22日前向地方稅務局申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。地價稅自用住宅用地之條件如下:1.土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。2.無出租或供營業用之情形。3.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,以1處為限。4.都市土地面積以300平方公尺,非都市土地面積以700平方公尺為限。5.地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。符合上述條件的土地,只要在今年(98年)9月22日以前向地方稅務局提出申請,經核准後即可全年適用優惠稅率課徵地價稅。原已核准者,如房屋使用情形未變更,會繼續適用,毋需再提出申請。

該局提醒今年新購房屋者,如果在8月31日前已辦妥土地移轉登記,請儘速於9月22日前向土地所在地的地方稅務局申請適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,否則今年將按一般用地稅率課徵,稅負差距4倍之多。此外,如果民眾以往持有的房地有出租或營業事實,但今年改為住家使用,請於9月22日前申請依千分之2優惠稅率課徵。

【中縣訊】臺中縣地方稅務局表示,工業用地課徵地價稅不採累進稅率而以千分之10特別稅率課徵,土地所有權人所持有之土地如符合規定,應於每年地價稅開徵40日前即9月22日以前提出申請,如逾期申請,則僅能從申請的次年起開始適用,原已核准適用而使用情形未變更者,毋須逐年提出申請。

該局進一步表示:一般土地適用千分之10至千分之55的累進稅率課徵地價稅,而工業用地則是按千分之10固定稅率課徵地價稅,不採累進計算,比較優惠。所謂工業用地是指依區域計畫法或都市計畫法劃定的工業區,或依其他法律規定的工業用地、工業主管機關核准工業或工廠使用範圍內的土地,無論自有自用或出租予興辦工業人使用,只要是按目的事業主管機關核定規劃使用且符合土地稅法的相關規定,均可適用10?特別稅率課徵地價稅,但核准原因、事實消滅時,應於30日內向稅捐稽徵機關申報,若未申報而逃稅或短繳者,除了會被追補應納部分稅款外,還會被處以短匿稅額3倍的罰鍰。因此,不符合工業用地規定時,土地所有權人務請主動向稅捐稽徵機關申報,以免受罰。

台長: 春明地產 黃春明

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