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2009-09-17 09:26:03 | 人氣15| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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李伸一：售屋實坪計價 消基會附議 ... 住商不動產 黃春明

李伸一：售屋實坪計價 消基會附議

台灣醒報  

【台灣醒報記者林永富報導】房屋買賣實坪計價的議題，最近監察院才糾正內政部。律師李伸一今天投書中國時報指出，其他國家都以實坪計價，我國不能反其道而行，希望吳揆新上任就能順應民意修法以避免糾紛。受訪資深房仲業者表示，此建議雖然合理，卻可能使公設部分要付另一筆費用，或建商趁機提高單價。但消基會董事長謝天仁強調，即使另加公設費用，需遠低於主建物。

曾擔任監委及消基會董事長的李伸一在投書中表示，其他國家大都以實坪作為房屋買賣計價時，我們實不能反其道而行；吳敦義院長新上任，如能藉由主管機關順應民意及國際現況，速研擬修法，將是整頓房屋交易亂象的契機；而消費者保護團體、消基會及優良建商更不應置身度外，一起參與推動。他說，「以實坪計價不但可避免買賣糾紛，更可抑制房價。」

他舉例，若以實坪占登記坪數的60％到65％計算，以實坪計價房地產不可能調漲35％到40％，因此以主建物實坪作為房屋買賣計價基準，才是保護消費者的權利，維護正當合法廠商的利益及抑制不當房價上漲的方法。

對於此一議題，資深房仲業者吳銘鴻表示認同以實坪計價，但執行上並不容易。他說，以後建商可能會在房屋主體之外，另外收一筆公共設施費用，或是直接將公共設施的費用轉換到房屋主體上，使得單價上漲。但他直言，「羊毛出在「羊毛出在身上」，建商一定會將公設轉嫁，消費者永遠是弱勢。

吳銘鴻指出，消費者購屋時，要先把房屋總價扣除公設虛坪之後算出實坪的單價，自行評估是否值得才購買，像是台北市內新建築公設比高，老公寓就比較低，同樣50坪房屋，實坪可能不到30坪、老屋可能超過40坪，因此要以總價來算30坪或40坪的單價，評估是否值得購買。

消基會董事長謝天仁也對台灣售屋加計公設虛坪的獨步全球做法，表示違背世界潮流，尤其消保會制訂的定型化契約居然誤差1%以內不找補，在台北市內相差1%可能就達數十萬，「那有數十萬不用找補的道理？」他贊同盡力推動以室內實坪計價方式，如建商要另加公設費用，公設單價就應以遠低於主建物單價來計算才合理。

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