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2009-12-01 10:52:18 | 人氣23| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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養老抵押房屋看心態 ... 住商不動產 黃春明

養老抵押房屋看心態

台灣新生報  

老人八成有自己的房子，但有房沒錢，可用房屋逆抵押？以便在家養老。對此，老人福利推動聯盟秘書長吳玉琴也表示，目前金管會仍在研議此方案的可行性。吳秘書長表示，房屋逆抵押的可行性，應以其優缺點來做評估，並不強調一定需學美國。而房屋逆低押部是心態上的反對，，因美國屬個人化主義國家，跟我國不同。

在國外有房屋逆抵押〈又稱房屋淨值轉換抵押貸款〉，但是其仍有風險，國內學者認為，若房價在低押後跌或升的話，銀行是否能承擔？若老人家的壽命活的更長的話，一但估計的壽命太短，其虧損應由誰來負擔？若政府能介入的話，則可能會有銀行願意來做。

有些學者老師們認為，美國有機制來保障此風險，在抵押過程中，有一部分的保險費則是用來，萬一發生風險或意外時，銀行可從保險中得到理賠。

房屋逆抵押是友善關懷老人方案，雖然在美國已盛行多年，但在國內，仍有許多學者對此持反對意見。吳秘書長表示，有學者認為，即使政府介入很多，房屋逆抵押在國外也是有很多未成功的案例。

我國則因文化的不同，而使之產生阻礙。她進一步表示，因為文化的關係，我國較重視「倫理」，認為父母的財產都是歸子女的，若老人家將房屋逆抵押後，可能會使父母子女關係的改變，甚至會有繼承上的問題。

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