房仲:2010年利率為房市信心關鍵

更新日期:2010/01/05 13:52

(中央社記者韋樞台北5日電)經歷「牛氣」沖天的2009年房市後，信義房屋認為，2010年房市將是量能穩定盤整的一年，但會面臨資金、利率和房價三大挑戰，其中利率變化將是房市信心的關鍵。

信義房屋預估，今年上半年329檔期建商大量推案造勢可期，加上新莊副都心抵費地可能在第1季標售，若土地標售與新案銷售狀況順利，可望為2010年的房市博得好彩頭。

　　2009年房地產市場價漲量平。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，2009年台北市住宅成屋平均每坪達新台幣40.9萬元，創下歷年新高；土地交易更是熱鬧，除了標售價格頻跌破市場眼鏡外，精華地區動輒出現數十組人馬競標的熱烈情況。

　　蘇啟榮指出，2010年在經濟復甦大環境下，有利房市持續正向發展，至於房價能否再向上攀升，則面臨三大挑戰，包括資金、利率變化以及購屋人對於房價的承受度。

　　他分析，利率變化將是房市信心轉折的重要關鍵。央行統計，2009年11月5大行庫新承做的房貸利率續創歷史新低，僅1.694%，低利環境助長2009年房市買氣，市場普遍預測2010年利率將止跌回升，但調整方式是持續性且小幅調漲，不至造成房貸負擔的暴增，短時間還需觀察對購屋人心理的影響。

　　蘇啟榮說，不少建商認為2010年的房市機會比2009年更佳，2009年928檔期推案並不積極，反而規劃在2010年第1季大展身手。

信義代銷預估，2010年的329檔期將是近年最熱的一次，大台北地區亮點包括南港、內湖、文山區、新莊等地，指標個案將挑戰區域高價，銷售成績可視為2010年房市的先行指標。

　　蘇啟榮表示，2010年預料央行升息幅度不大，景氣審慎樂觀，加上中產以上階層對於通膨的疑慮始終存在，換屋及投資置產需求仍殷，對房市仍具一定程度支撐；但若資金行情在升息過後，可能不再源源不絕，恐影響投資熱度稍降。

　　他強調，今年房市將持續盤整，整年度價量的變動不會太大。預料上半年329檔期、兩岸經濟合作架構協議 (ECFA)簽定、升息等影響房市的因素陸續發酵後，下半年房市在無重大多空條件影響下，市場將漸行漸穩。990105

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