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2010-01-08 09:27:07 | 人氣24| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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企業買賣土地 佣金不得認列費用 ... 住商不動產 黃春明

企業買賣土地 佣金不得認列費用

中時  

工商時報【記者陳懷瑜／台北報導】

企業在進行土地買賣時需要特別注意，一旦有佣金產生時，可別當做費用認列，否則一旦查獲少繳費用的話，還是得補稅的。

近來房地產越來越夯，許多企業投入資產土地買賣頻繁，但是，國稅局最近發現，許多企業在認列土地交易獲利的部份，針對仲介佣金的支出列為費用，造成土地交易所得的減少，進而影響全年獲利的認列，使得納稅金額短少，補稅案件明顯增加。

南區國稅局表示，最近有家公司96年度出售土地乙筆，繳納土地增值稅120餘萬元，結算申報於營業費用項下的稅捐之科目，出售土地收入，減除原取得成本及土地增值稅後餘額，但國稅局發現，非營利所得減少的原因，來自90萬的佣金與營業費用混入有關。

由於非營業所得屬於免稅，這個案例中，因為把90萬的仲介費列入費用，致使營業所得減少90萬元，如果改列為將之改列為土地所得120萬元的減項的話，那麼非營業所得就會從原先的80萬變成40萬，只剩40萬免稅，企業的當年的獲利因而提高，所以需要補稅20萬元。

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