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2010-03-31 18:34:28 | 人氣26| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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個人償債能力 左右房貸成數 ..... 住商不動產 黃春明

個人償債能力 左右房貸成數

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銀行參考依據 遏炒作降風險

〔記者王孟倫／台北報導〕為了降低銀行房貸承作風險，並遏制投資客炒作房產，金管會與央行兩部會在昨天舉行的「金融監理聯繫會議」中，認為銀行承作房屋貸款時，也應該考量貸款人的償債能力，因此，將共同研議訂出「負債比」（loan to income），作為銀行承作房屋貸款的參考依據。

所謂房貸「負債比」，就是房屋貸款金額佔其收入的比例，過去國內銀行承作房貸，主要都是看房屋坐落地段與評鑑其價值，然後決定「房貸成數」（loan to value）多寡；國內也有部分銀行對房屋貸款採用「負債比」，但並非全面性與強制性。

金管會：北中南標準應不同

金管會副主委李紀珠表示，昨天金管會與央行舉行的跨部聯繫會報，針對目前穩定房市措施，除了現行的房貸成數管控之外，並將設計房貸「負債比」，作為銀行管控承作房貸的指標之一，也就是把貸款人的償債能力也納入考量。

李紀珠指出，這套房貸「負債比」需要很精細的討論與研究調查，比如，北中南部同縣市應該有不同的標準，需考量其地域的收入差異性；此外，亞洲地區民眾的收入和實際所得，常常不能畫上等號，都必須要詳加規劃與通盤考量。

此外，李紀珠表示，昨天會議也達成共識，對於所謂「階梯型」房貸，銀行未來必須將相關資訊揭露更清楚。例如：房貸的平均利率為何？利率若變化一個百分點，對於房貸負擔又有何影響？

李紀珠指出，銀行要讓房屋貸款者有更清楚的資訊，以免不瞭解自己實際房貸負擔，而產生更大的問題。

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