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預售屋定型化契約新制 今天上路.....主建物、附屬建物、公設預售屋分開計價 定型化契約上路..... 住商不動產 黃

預售屋定型化契約新制 今天上路

中廣 更新日期:2010/05/01 14:35

內政部指出，民眾從今天開始，在購買預售屋時，要注意建商是否有在契約中分別列出主建物、附屬建物和公設的價格，因為新的「新制預售屋買賣定型化契約」已經開始實施，如果業者沒有清楚標明，可以向各縣市政府消保官檢舉。（陳鳳如報導）

監察院去年調查認為，民眾過去在購買預售屋時，常發生主建物、附屬建物、公設沒有分別計價，以及容許百分之一房屋面積誤差等爭議，給予建商可以灌虛坪的機會，對內政部提出糾正，內政部因此作出相關修正，

「新制預售屋買賣定型化契約」也從五月一號開始實施，除了增訂契約審閱期不得少於五天、明訂主建物、附屬建物及公設部分應該分別列明面積及售價，也增訂主建物面積占房屋登記總面積的比例，另外，原本「房屋面積誤差在百分之一以內互不找補」，也修正成「有誤差就互相找補」，同時，原本的買方遲延利息以「萬分之五單利計算」，也調降為以「萬分之二單利計算」。

不過，對於主建物、附屬建物和公設的計價參考標準，內政部認為，由於各類建築成本、區段和建材都不一樣，因此，行政單位不適合訂出參考標準，建議由業者針對建築成本計算後，再分別標價。

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主建物、附屬建物、公設預售屋分開計價 定型化契約上路

自由 更新日期:2010/05/01 04:11

〔記者黃宣弼、曾韋禎、林美芬／綜合報導〕「新制預售屋買賣定型化契約」今正式上路，規定主建物、附屬建物、公設應分開計價，儘管業者表示分別計價有難度，內政部昨強調已是既定政策，若有業者違反規定情事，民眾可向消保官檢舉，內政部也將請地政單位抽查，「如不遵守就開罰」。

避灌虛坪 損害權益

過去業者販售預售屋時，多未分列主建物、附屬建物、公設的坪數、價格，監察院去年九月就糾正內政部怠於修法，讓業者有機會「灌虛坪」，損害消費者權益。

內政部為此修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明定主建物、附屬建物（陽台、雨遮）及共有部分（樓梯、走廊），應分別列明面積及售價。

面積誤差 均須找補

此外，原規定「房屋面積誤差在一％以內互不找補」，只要實際測量坪數與簽約坪數差距在一％內，業者與消費者間無須多退少補；但是依新制定型化契約，只要房屋面積有誤差，就要互相找補，若實際面積比契約面積小，建商須退款給消費者；反之，消費者要補款給建商。

其他修正重點包括：增訂契約審閱期不得少於五日；增訂主建物面積占本房屋登記總面積之比例；買方遲延利息「萬分之五單利計算」調降為「萬分之二單利計算」。

地政司副司長王靚琇表示，今天起業者若堅持採行「均一價」，消費者可向消保官檢舉，業者如不改善，將開罰六萬至一百五十萬元；如果建商拒絕調查，也將開罰三萬到三十萬元，並可連續處罰。

面對新制，代銷公會全國聯合會理事長曹瑞濱表示，建築物分開標示沒有問題，但分開計價可能就很難算清楚，目前建築商與代銷之間，還在頻頻開會討論，各家建商態度及作法都不同，加上每個建築物的成本不同，實在很難有比較統一的觀點及作法。

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台長： 春明地產 黃春明
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