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福地旁住宅 平均區域價少15～30% ..... 住商不動產 黃春明

福地旁住宅 平均區域價少15～30%

自由 更新日期:2010/08/10 04:11

〔記者簡明葳／台北報導〕農曆7月是中國人傳統習俗「鬼月」，這時看屋人潮減少，成交量相較其他月份約有5%跌幅。房仲業者觀察，鬼月購屋不必在鬼月交屋入厝，反而可因看屋人潮減少，增加選擇性，而位於「福地」旁的住宅，則不分鬼月與否，平均具備15~30%的價差優勢。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，福地屬天生缺陷，除風水考量，多半鄰近山邊，容易有潮濕問題。由於這類產品屋主開價低，議價空間大，若購屋者無忌諱，福地旁住宅，也是入住台北市的選擇之一。

在寸土寸金的台北市裡，文山區辛亥路、內湖區文湖街、信義區信義路五、六段、大安區六張犁等地，都有少部份福地旁或面福地的住宅，房價親民，除公寓、大樓外，也有豪宅產品。

以信義路五段的「寶徠花園廣場」為例，面福地者每坪100~120萬元，相較於一般產品120~150萬元，單坪價差10~30萬元，價差10~25%，價差最大者，屬內湖區文湖街巷內公寓，面福地者每坪20~25萬元，一般公寓32~33萬元，價差8~12萬元，價差最高可達48%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，某些高樓層產品是遠眺零散的墳墓，而部份產品則與福地緊鄰，房價差異大，購屋要謹慎。有忌諱者，看屋若鄰近福地路段，也應觀察視線有無被刻意遮蔽，或尋找高點觀察視野方向。

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台長： 春明地產 黃春明
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