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租約公證 保障雙方 ..... 住商不動產 黃春明

租約公證 保障雙方

自由 更新日期:2010/10/21 04:11

〔記者劉志原／台北報導〕租屋該如何避免糾紛？租約公證是王道！

白笑說，當時與林健雄簽的租約就是沒公證，對方不付租，且租約今年4月期滿，房屋至今仍討不回來，有此教訓，今後租約都會花1千5百元，先去法院或請民間公證人公證，將來只要房客不付租或租約到期，依法就可憑公證過的租約強制執行趕人，不必再經過冗長訴訟。

創建國際法律事務所律師張佳瑜說，租約公證後，可不經訴訟程序就強制執行，約半年可解決糾紛，若未公證，還得提告，通常要1至2年判決才會確定，才可強制執行。

張佳瑜律師說，公證的缺點是房東收的租金都得課稅，但租約公證對房客也是保障，若房東房子在租約到期前被拍賣，房客即可憑公證過的租約主張「買賣不破租賃」，住到租約期滿。

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