買屋付訂反悔沒收北縣要罰

購買房屋前，很多消費者都會被要求下訂金，以確保購買意願，但如果後悔了訂金會被全額沒收，不過現在台北縣政府消保官卻認為這樣沒收訂金的作法，這已經違反民法規定，最高可以處150萬的罰鍰。

尋尋覓覓，終於買到自己夢想中的小屋，不過許多民眾購屋前，都會被代銷業者要求先下訂金，也就是俗稱的小訂，再簽買賣契約，如果反悔想違約，訂金就會全額沒收，不過現在這樣的作法，已經行不通了。

從消保官調查案件來看，都是買方反悔較多，很少賣方拒賣，因此規定建設公司或代銷公司不得沒收買屋人的訂金，只是這樣的規定，讓代銷業跳腳，無法認同。

儘管代銷業者反彈，不過北縣消保官已經開始清查沒收訂金的代銷業者或建商，將來可能擴及全台灣，未來民眾買房更有保障，不用再擔心反悔訂金拿不回來了。

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購屋預約單不平等　北縣：不准再收訂金

民眾看屋欲訂購時，常被要求簽下「房屋土地訂購預約單」，台北縣政府認為「房屋土地訂購預約單」於法無據，要求台北縣建商和代銷公司不得再收「訂金」，否則可依消保法處6萬到150萬元罰款。

在各縣市存在已久的「房屋土地訂購預約單」，是在買方簽下預約單時，要先付「訂金」，在一定期限內再補上「定金」(簽約金)，之後再簽房屋買賣契約，如果買方違約，訂金就會被全額沒收。

但台北縣法制局指出，「不動產交易定型化契約」已明訂30天審閱期，及買賣雙方簽約後，買方如果違約，賣方沒收定金不得超過50%；然而實際房屋買賣時，卻是買方要填預約單、付訂金、補定金再簽買賣契約，若買方未補定金或不想買了，訂金就被全部沒收。

建商通常依據這張「房屋訂購預約單」，認為買方「給付定金尚未簽約前反悔不買時，所繳之定金以視同違約全部為由，建商得拒絕返還。」、「買方於定金補足後五日內簽約，逾期則視同放棄論，所繳之定金，視同違約，全部沒收，絕無異議。」

然而這種「預約單」是建商自創，且刻意選用「訂金」以避開民法規定的「定金」，而「訂金」俗稱「小定」，在正式簽約時「小定」金額併入「大定」，對買方並不公平，也違反民法規定的「賣方若不履約，應加倍返還原收定金」。

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台長：春明地產黃春明

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