別想養地空地稅復徵最快下周生效

更新日期:2011/01/18 09:35 記者賴昭穎∕台北報導

為防堵財團養地，行政院上周核定復徵空地稅。財政部高層官員昨天說，最快下周廢止民國七十四年停徵空地稅及照價收買的行政命令，到時候地方政府可自行決定是否開徵空地稅或照價收買。

賦稅署官員表示，這是國內第三次開徵空地稅。地方政府可對特定地區的土地開徵空地稅，地主除了原本應繳的地價稅，還得多繳地價稅二到五倍的空地稅。舉例來說，地主原本持有的土地地價稅是十萬元，若地方政府課徵的空地稅訂為二倍，地主就得繳廿萬元空地稅，合計要繳卅萬元的稅。

內政部地政司司長蕭輔導表示，空地稅或照價收買不會全台實施，做不做是直轄市和縣市政府權責，不是中央政府說了算。即使是地方政府開鍘，「比較可能分期、分區」實施。推估台北市、新北市等房價飆漲過速的地區最可能優先開徵空地稅。

不過，官員解釋，不是閒置不用的土地就會被課到空地稅，依法只有「已完成道路、排水及電力設施，而未依法建築使用」；或「建築物的價值不到土地申報地價的一成」（也就是建物與地價不合比例），被地方政府認定應該增建、重建的土地。

官員強調，空地稅是對地主的懲罰性稅捐，目的是要避免養地炒作，以目前狀況來看，全台不動產炒作較嚴重的只有幾個縣市的特定地區，因此不可能全台開徵，一般民眾也不大可能受影響。

財政部長李述德昨天上午表示，目前有些土地遭到刻意囤積或養地，政府必須採取必要措施，加速土地開發。他強調，空地稅復徵後，只要地方政府認為有些土地可供開發，但在一定時間沒有開發，就可以課空地稅，而這對於抑制房價上漲多多少少都會有效果。

我國第一次開徵空地稅是民國六十年時，當時台北市率先開徵，隔年台灣省跟進實施，能源危機爆發後停徵；民國六十九年台北市和高雄市同步開徵。後來因為經濟不景氣衝擊房地產，行政院因此在民國七十四年發布行政命令，暫停課徵空地稅和照價收買的措施，一直實施至今。

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空地稅擬分期分區實施

更新日期:2011/01/18 09:35 記者蘇秀慧、徐碧華、陳美珍／台北報導

空地稅開徵在望，財政部、內政部最快農曆春節前發布「暫時停徵空地稅或照價收買」的廢止令，地方可課徵高於地價稅二至五倍的「空地稅」或實施「照價收買」。地方政府擬採「分期、分區」實施，但不會針對某些上市公司下手。

財政部長李述德昨（17）日表示，限制地方政府開徵空地稅的禁止令解除後，地方政府可視轄區內土地利用情形，決定是否需要對閒置土地課徵空地稅。解除限制地方政府開徵「空地稅」的禁令，有助土地開發利用並避免養地，並可適度發揮抑制房地價格不合理上漲的功能。

雖然台灣地區曾二度開徵空地稅，但實際課徵的稅捐並不大，不過李述德說，課徵空地稅用意是因外界認為部分土地取得後沒有開發，有養地與囤地的感覺，政府應採取必要措施讓土地開發快一點。

內政部地政司司長蕭輔導表示，空地稅或照價收買不會全台實施，做不做是直轄市和縣市政府權責，不是中央政府說了算。即使是地方政府開鍘，「比較可能分期、分區」實施。推估台北市、新北市是先上路的縣市。

行政院長吳敦義上周核定廢止民國74年「暫時停徵空地稅或照價收買」解釋令，開徵空地稅和照價收買的法源在平均地權條例和土地稅法，行政院同意廢止後，就回歸上述二法，地方政府可依法辦理。

至於課徵時間點、課稅地點和標準，財政部賦稅署官員表示，由地方政府決定，但不會溯及既往，財政部和內政部最快在農曆春節前發文給地方政府，恢復地方政府管理空地自主權。

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台長：春明地產黃春明

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