房仲成交實價登記尋求翻案

工商時報【記者呂雪彗／台北報導】

據了解，不動產仲介業因不滿行政院去年9月通過「不動產經紀業管理條例」草案，明訂不動產經紀業（包括成屋仲介業及預售屋代銷業）媒合成交的買賣或租賃案件，應於成交後30日內向中央主管機關以區段化及去識別化方式登錄實際交易價格，擬在今天向吳揆陳情翻案。

不動產仲介經紀商業同業公會理事長暨代表一行今（21）日上午拜會吳揆，主要將針對「不動產經紀業管理條例」草案政院版內容，表達反對意見，盼尋求有翻盤空間。

據悉，行政院送請立法院審議的修正草案，規定不動產經紀業媒合成交之買賣或租賃案件，應於成交後30日內，向中央主管機關以區段化及去識別化方式登錄實際資訊，經篩選整理後提供各界查詢或利用。

未來登錄成交案件之資料內容，除實際交易價格外，還包括相關屬性資料，例如移轉面積、交易日期、建物類型或用途、土地使用分區、總樓層數、移轉層次、登錄業者等。

儘管政院已儘量要求內政部要朝保護個人隱私，房屋地點以區段化門牌方式處理，例如台北市中正區徐州路5號，僅以「台北市中正區徐州路○號至○號」登錄，另涉及交易當事人之姓名、身份證等個人資料不列入登錄，以保障當事人隱私權，但不動產仲介業仍相當反彈。

先前仲介業反對實價登記，主因擔心這些資料恐會淪財稅單位作為土地增值稅及房屋交易所得稅課稅資料，但內政部已保證並無相關，且不會提供。

此外，為建立不動產交易價格透明化機制，政院對於經營仲介業者，倘若同時要接受買賣或租賃雙方委託，要求必須經當事人書面同意，並遵守7款要件，以公平原則告知雙方必要之資訊。

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不動產實價登記難翻案

工商時報【記者呂雪彗／台北報導】

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯理事長楊耀龍，昨（21）日率領21縣市不動產仲介經紀商業公會赴政院拜會吳揆，提出反對上網實價登錄交易資訊的要求。

業者認為「不動產經紀業管理條例」草案若不翻案，未來預售屋及成屋交易恐淪為民間私下交易，透過仲介業及代銷業的案件大幅減少。據悉，吳揆並未輕易動搖政院版立場，而表示仲介業者應多為消費者考慮，並指引業者可透過立法院召開公聽會等管道，與各界多溝通協調。

仲介業認為，新規定不動產在成交後30日內向中央主管機關登錄實際資訊，提供各界查詢，即使去識別化，有心者追蹤地段仍可查得到實際交易標的。

業者認為，這些資料會做為財政部查稅依據，由仲介管道買賣房產既要實價登錄，民眾可能就捨此方式，未來包括成屋仲介業及預售屋代銷案件恐大幅減少。

官員說，不動產課稅，土增稅是按公告現值，地價稅按公告地價，房屋稅按評價價格，登錄成交案件之資料內容，是採去識別化，沒有地段與地號，因此不可能作為查稅資料。

我要檢舉

台長：春明地產黃春明

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