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2011-02-12 11:18:26 | 人氣22| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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房市熱絡好節稅 繼承贈與棟數創新高 ..... 住商 黃春明

房市熱絡好節稅 繼承贈與棟數創新高

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  遺贈稅率於2009年調降之後,房地產交易登記中的繼承與贈與棟數就不斷攀高。根據內政部最新統計,去(2010)年國內的繼承與贈與棟數雙雙刷新國內歷史紀錄,創下自1991年起二十年來的最高紀錄,其中又以新北市台北市、桃園縣三個區域表現最佳。

  去年全國贈與移轉棟數達35,561棟,繼承移轉達39,006棟,兩者均為二十年來最高,其中繼承更突破1995年的高點,寫下歷史新紀錄,突顯房市前景看好,加上房產避稅效果佳,進可攻退可守,資產擁有者將不動產視為最佳標的在所難免,也帶動贈與風潮。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,遺贈稅率調降加上兩岸關係舒緩,前景看好的不動產市場節稅效果佳,預估隨著進入ECFA元年,加上台幣升值效應帶動,以及M型化趨勢越發明顯,「富爸爸效應」持續發威,中長期預估這樣的效應依舊可觀。

  另外,目前市場好、稅率低,加上不少建商積極合建與都更,也讓不少人積極處理家中祖產,以免未來發生變數,讓現金趁早入袋以換得安心。

  就區域表現來說,新北市、台北市、桃園縣分佔繼承、贈與移轉的前三名,其中新北市繼承、贈與移轉都突破7,000棟,表現最為亮眼。排名緊追在後的,還有台中市高雄市

  徐佳馨分析,除本身市場交易活絡、外來資金豐沛外,具有重大建設利多且漲幅較明顯的區域,仍是富爸爸首選,而在目前的避險需求下,只要政治狀況穩定,利率不要大幅走揚,這類長期持有、自用兼投資的客戶將持續增加。

繼承、贈與移轉區域排名,如下表:

名次

繼承棟數

贈與棟數

1

新北市

7,059

新北市

7,942

2

台北市

6,826

台北市

7,630

3

桃園縣

3,142

桃園縣

3,061

4

高雄市

2,896

台中市

2,429

5

台中市

2,116

高雄市

2,152

資料提供:住商不動產

台長: 春明地產 黃春明

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