竹北上境規劃音樂會館

設置小提琴鋼琴室每坪19萬元起

2011年 02月26日蘋果日報

【詹誌銘╱新竹報導】名發建設預售大樓案「上境」，位於竹北縣治3期重劃區，擁有小提琴室、鋼琴室等多元設施，社區並設有結合金革唱片的公播系統，另外還有音樂會館，提供住戶免費欣賞歌劇的DVD、CD等產品。每坪開價19~20萬元，規劃3~4房格局。

該案專案副理孫偉智表示，「上境」是竹北少見與音樂結合的社區，住戶在社區公共空間裡，都能聽到金革唱片提供的音樂，此外，為滿足任職於園區的住戶需求，社區秘書還能代為幫小朋友尋找教師，讓孩童可以在社區的音樂教室學習才藝，免於在外奔波的危險，也省去家長接送的不便。

單層4併 3~4房格局

「上境」基地面積1015坪，分為3房與4房格局的2棟大樓，均為單層4併，A1、A2、B1、B2為4房，A區為56坪，B區為48坪；C1、C2、D1、D2等4戶規劃3房，C區坪數為42坪，D區最小僅38坪。另外C1、C2的頂樓還有1戶合併後達72坪的特殊戶。
室內部分，各戶樑柱幾乎都外推，且3面採光，客廳並規劃大面寬格局，約3.7~4.6米，廚房設備選用櫻花排廚具與ARISTON烤箱。主臥衛浴則有TOTO全自動馬桶。

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基本資料

單價：每坪19~20萬元
坪數：38~72坪
戶數：108戶
類型：大樓
公設比：29.5%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位80~110萬元
付款方式：定簽開12%、工程期13%、房貸75%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121゜1′35.27〞
緯度：24゜49′3.25〞
洽詢電話：(03)657-6588
資料來源：名發建設
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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上境優缺點比較

●價位
優點：開價合於區域新成屋行情
缺點：定簽開金額12%，略高
●環境
優點：四周為低密度住宅區、環境單純
缺點：商圈未形成，機能較差
●交通
優點：距離竹北喜來登商圈不逾3分鐘
缺點：大眾運輸工具較缺乏
●規劃
優點：社區規劃小提琴室、鋼琴室，設施多元
缺點：1樓有店面
●學區
優點：離六家國中近，車程約3分鐘
缺點：離十興國小較遠，車程約5分鐘

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社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：1015坪
格局：3、4房
單層樓高：1樓大廳挑高7.2米，2樓以上3.2米
完工日：2013年5月
建材配備：總集式存水彎、廚房設備選用櫻花牌搭配ARISTON烤箱、主臥衛浴設備含TOTO全自動馬桶

黃春明住商不動產
竹北光明店店長

專家意見
環境發展未完備

「上境」每坪開價19
~20萬元，與附近的新成屋價格幾乎相近，且3~4房的格局，也算是目前市場上大眾型產品。其較大不足之處則是環境條件，畢竟3期只能算剛重劃完成的地段，推案也才剛開始，發展還得一段時間醞釀，幸好該案鄰近現有的喜來登商圈，可以彌補這段空窗期。

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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article//20110226/33209691

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