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520推案爆量 竹北70個居冠 ... 住商不動產 黃春明

520推案爆量 竹北70個居冠

自由 更新日期:2011/05/27 04:11

〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕看好後市，建商520檔大量推案，住展雜誌統計，北台灣五大區塊，以竹北市的推案數量最多，高達70個，其次為新竹市的63個、中壢市的39個，但在客源開發不易下，是否演出「多殺多」的市況，值得進一步持續觀察。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年520檔北台灣共推出1250億元，為97年以來第二大量，許多地區在舊案尚未去化，新案卻一直進場的情況下，銷售中的個案數多得嚇人，競爭更是白熱化，其中竹北市銷售中的個案多達70個，居北台灣之冠，主要分布在台科大周邊、縣府三期重劃區及高鐵特區三大區塊，各區主幹道上往往有幾十個個案一起銷售。

第二名的新竹市，集結了63個個案互相較勁，在奢侈稅出籠衝擊下，投資客客源大量減少，除了首次購屋族仍勇於進場承接外，大致而言觀望的心態仍濃厚；至於第三名的中壢市，在機場捷運線如火如荼的加速興建，加上桃園航空城的利多持續發酵下，近年推案量居高不下，房價的表現亦可圈可點，推案數達39個，建商競爭同樣激烈。

至於近兩年崛起的超級戰區新莊，目前銷售中的個案數僅有19個，主因新莊副都心被點名投資客過多必須降溫，在奢侈稅的影響下，建商只好順水推舟，延後推案或將推案的進度放緩，出現了短暫的空窗期；然而將在6月公開的遠雄「中央公園」，總銷高達115億元，屆時可望再度帶動新莊新一波的推案風潮。

倪子仁表示，「熱門不代表熱銷」是新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，諸案集中在一個小區段內搶食購屋者這塊大餅，到頭來客源稀釋了，銷售率下滑，房價更因競爭白熱化，將面臨削價求售的窘態。

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