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2011-07-30 09:36:50 | 人氣15| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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市地重劃抵費地 免奢侈稅 .... 住商不動產 黃春明

市地重劃抵費地 免奢侈稅

（中央社記者馮昭台北29日電）財政部今天發布奢侈稅解釋令，出資者參與自辦市地重劃取得地主的抵費地，在2年內出售，因為不屬於投機土地，免課奢侈稅。

參與市地重劃土地開發與建築業者向財政部陳情，「特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）第5條第11款明定，出售都市更新案後獲配的房子與基地，免徵奢侈稅。但市地重劃後分配的土地，沒有規定可不可以免稅。

官員指出，土地開發商在獲配市地重劃的土地後，即使公共建設工程尚未完工，通常會在同一年預售土地，免課土地增值稅。但如此一來，就會觸及奢侈稅2年轉賣要課稅的規定。

據業者表示，若抵費地在2年內出售要加徵10%或15%，將嚴重影響資金調度。

對於市地重劃後分配的土地與都市更新後獲配的房地性質，財政部表示，根據內政部意見，重劃開發費用由特定出資者支應，並以承受抵費地方式回收，性質與都市更新由實施者提供資金，參與都市更新權利變換，並於事業計畫實施完成後，按提供資金比例分配更新後建築物及土地應有部分或權利金，「兩者狀況雷同」。

財政部表示，考量「特種貨物及勞務稅條例」立法意旨，因此出資者參與自辦市地重劃，取得抵費地後第1次移轉，排除課徵奢侈稅。

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