鬼月房市4年最慘淡天災政策比鬼可怕

鬼月即將結束，但事實上房市近年來，鬼月淡季效應已經比較不明顯，反而是政策與天災影響較大。尤其在今年除了股災不斷，又有政策上的利空消息頻傳，對房市不利因素增多。根據房仲業者統計，今年「鬼月」買氣是近四年來，衰退最多的一次，掉了將近兩成的量，明顯看出「政策因素」與「景氣看壞」，比鬼月還可怕。（何庭歡報導）

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，由於買賣過戶時間需要至少一個月以上，買方通常比較在意遷入，和裝潢的動工時間，大多不會排斥在「鬼月」辦理過戶，因此2003年到2006年間，「鬼月因素」對買氣並沒有明顯變化。然而，近年來鬼月不是像「莫拉克風災」的天災，就是「金融海嘯」、「股災」所帶來的景氣大壞，或是「不續撥優惠貸款」之類的政策影響，讓買氣受到衝擊，只能證明天災與人為的因素對購屋人的影響更大。

徐佳馨指出，今年鬼月在「雙北市」由於政策影響，買氣下降的特別明顯，她說：『就今年的鬼月表現來說，整體看起來成交量比的部分是衰退的。但是就是中南部的表現相對比較平穩，那我們是認為就是說，中南部其實是以「自住客」為主，就是買盤相對比較穩健，所以在這種狀況之下的話，今年鬼月所引發的一些像是「股災」，或者像是「政策」上面的衝擊，可能對他們的影響相對都比較小。』

徐佳馨也認為，近日「雙英」一系列的拼選舉政策，讓房市更增添不少變數，加上業者對於前景看法保守，市場普遍認為，在選舉前買氣難見樂觀，特別是跨國佈局的高資產族群，出手可能會更加保守。

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台長：春明地產黃春明

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