人口老化醫院宅漲一成　台大醫院周邊最亮眼

　　國內人口老化問題日益嚴重，因此商機也跟著浮現。根據房仲業者統計發現，大台北醫院商圈住宅因較能滿足老人醫療需求，近一年來房價多有一成以上漲幅，其中包括台大醫院、台北長庚、內湖三總周邊漲幅都相當亮眼，表現令人驚訝。

　　近年來醫院周邊住宅需求大增，除了原本醫院的醫護人員與職員外，不少有老人的家庭也會選擇醫院周邊，直接帶動起醫院宅的行情。

　　根據住商不動產企劃研究室統計，大台北醫院商圈住宅近一年來房價漲幅都可達10%，其中又以台大醫院漲幅38.5%最為亮眼，台北長庚、內湖三總周邊也都有三成以上的漲幅。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從這份統計看來，台大醫院周邊由於生活機能便利，加上學區優質、交通又具有優勢，漲幅最為驚人，可說是最貴氣的醫院宅。

　　相較之下，新北市的亞東醫院周邊就顯得物美價廉，具有交通與生活機能優勢之外，也由於近年來周邊推案不多，價格與漲幅更顯平實，也讓不少北市第一圈的自住客轉進。

　　醫院宅的另一個優點是，除了滿足自用需求外，大型醫療院所內的醫護人員為數可觀，將有相當的租賃需求，讓醫院宅成為進可攻退可守的選擇，而在這樣的考量下，低總價產品受歡迎也就不足為怪。

　　徐佳馨指出，老人的身體狀況不如年輕人，行動上不如年輕人方便，因此老人對於生活機能要求更高，特別是大眾交通系統，醫療院所以及公園綠地等，都是老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，目前雖然房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱門標的。

　　雖然醫院周邊住宅價格明顯上揚，不過小而美的產品仍較受歡迎，主要是老人家體力差，家中人數不多，所需坪數較小，大概約為25坪內的兩房，較符合老人的需求。而膝蓋的退化，甚至於不少老人需要以柺杖和輪椅代步，因此電梯成為老人買屋的必備品，具有這些條件的房屋，預期未來買氣將越來越好。

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台長：春明地產黃春明

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