工商時報【王清發】

新竹縣市的房地產盛事，沸騰全風城。坐落新竹高鐵站前，基地3,420坪，總銷售金額高達百億的建築鉅獻「哈洛徳」，自去年9月預售以來，已完銷200多戶，7成半的銷售率極為亮眼，日前風光開工。動土大典十分難得的邀請到4位前後任新竹縣長聚首，以及各界重量級貴賓蒞臨，一同動鏟祈求開工大吉。

擔任行銷重任的華邦廣告陳清淮副總經理表示，去年5月著手「哈洛徳」的行銷企畫，當時建築設計、動線規畫均已完成，只等待建築執照核發。主力產品為55坪及75坪，遠異於時下大坪數的豪宅規畫。唯樓下商場與樓上住宅間的隱私及安全問題，經與暐記開發及建築師三方討論，決議加強門衛及管理，於此成就一座安全隱密，又結合商場美食、購物、消費等便利性的好宅。在建材方面，移植台北豪宅基因，引進日本進口YKK氣密窗、96組新日鐵制震壁、東和林日系中空樓板、LOW-E玻璃、99KW太陽能光電發電系統、德國進口電子門鎖、德國進口超耐磨環保地板等頂級建材，成為新竹同業競相模仿的對象。接待中心不吝指教接受參觀，數十家建商同業組團參訪，其中不乏股票上市櫃公司，可見暐記開發雖非大型集團，但經營理念已領風騷。

「哈洛徳」以不到28％的超低公設比，大器規畫了室內多功能球場、游泳池、健身房、視聽室、KTV房、家教練琴室、會客室、接待交誼廳等皇家公設禮遇。還有24小時的安全警衛、飯店式管理服務，卻只需1坪60元的管理費，更是艷羨各方。此外，「哈洛徳」更符合置產不敗金律：地段、地段、地段。步行5分鐘到高鐵站、捷運站，周邊公園、學校近在咫尺，地段榮景值得期待。有了產品和地段的先天優勢，還要加上林清和董事長的秘密武器。原來是深諳管理學的林董發明了「讓利專案」，有別於時下建案自備30％、15％的策略，「哈洛徳」客戶寧願選擇60％自備款，再由暐記開發讓利給預售客戶，總額接近5億元。原理就是把客戶視為「哈洛徳」股東，利潤優先分享。另外，後續的工程款，統一繳至玉山銀行信託專戶，專款專用，保持游資充裕，創造買方、銀行、建方三贏之局面。

暐順營造翁定基副總說：暐順營造公司成立於民國72年，85年通過ISO 9001的認證，88年通過SafetyCert國際工安衛認證，90年榮獲台灣區十大優良營造廠榮銜，100年又榮獲年度唯一優良甲級營造公司，年年佳績，其來有自，林總經理一貫經營理念「不求近功、不貪業績、不偷工減料」領導有方。放眼竹科，聯電、晶元、京元、智原、采鈺等數十座高科技廠辦大樓，勉勵員工以「精、速、實、簡」為座右銘，贏得百大科技廠之青睞。

「哈洛徳」建築基地3,420坪，4大棟主建物，地下4層地上23層RC構造，總建築面積32,100坪，使用混凝土100,000立方米，鋼筋18,000噸，人力360,000人次，是暐記開發、暐順營造的代表鉅作，公司上下全力以赴，展現最卓越精確的施工技術。秉持安全第一、品質第一、榮譽第一之信念，預計2012年5月底完成地下室開挖，10月完成地下室結構，2013年9月完成主結構，2014年年底璀璨落成。