房東趁機漲價約滿再說

電價喊漲，租屋市場租金跟著蠢動，不少原本租金含水電的租屋族，近日陸續接到精打細算的包租公、婆要求調漲租金，房屋租賃消費爭議恐增多。消保官提醒無殼鍋牛族，租賃契約只要在效期內，除非房客自願重簽契約，否則可拒絕調漲，「約滿再說」。

經濟部日前公布電價調整方案，其中民生用電平均漲幅將近十七％。由於國內不少租屋型態都是一層樓分租多間套房或雅房，人多用電量跟著多，兩個月該戶整體用電少說也有五百度，甚至超過千度的大戶大有人在，漲幅更在三成上下。

不只電價，今年以來天然氣也兩次調漲，以大台北瓦斯公司為例，每度瓦斯已將近漲一元，原本每月固定租金包含水電或瓦斯費的承租方式首當其衝，不少房東近日已蠢蠢欲動打算調漲月租。

在新北市板橋租房子的劉小姐，原本八坪大套房含水電、網路費和第四台費用，每月租金九千元，但房東在電價調漲消息公布當天，隨即來電告知她因電費調漲須漲月租五百元，希望能跟她約時間重簽契約，結果不了解權益的劉小姐一口答應。

另名在台北市租屋的江先生，雖然房租原本就不含電費，依各自套房的獨立電表，每月另付房東，但因原本租賃契約明訂每度電費收四．五元，江先生同樣也被告知計價方式要調高成每度五元。

不過行政院消保處簡任秘書陳星宏說，契約若有明訂相關含水電或電費自付計價方式的文字，只要契約還在效期內，除非雙方協議同意重簽契約，否則房客可拒絕房東調漲租金或調整電費計價方式，「約滿再說」。

消保處說，可能電價剛拍板，目前尚未收到類似申訴，但預料正式調漲前後申訴案勢必增加。消保官也建議，畢竟電費調漲、房東成本增加是事實，最好先商議大家都可接受的方式，真的談不攏再主張依原約辦理。

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台長：春明地產黃春明

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