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2012-07-23 09:46:00 | 人氣27| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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新聞辭典－容積率 .... 住商不動產 黃春明

新聞辭典－容積率

容積率，是一塊土地上的可興建體積；又稱地積比率，即總建築面積、土地面積的比值。

例如，100坪的土地，若都市計畫法定容積率為500％，其總建築面積為500坪；反推，以各樓層的樓地板（或建築）總面積，除以基地面積，再乘以百分比，即為容積率；若其建蔽率為50％，則可建築至少10層樓（即500％除50％=10）

容積率反應單位土地上使用強度的承載量，即土地開發強度，一般人口愈多的城市、容積率愈高，土地利用率也愈高，但對於週邊基礎建設的壓力也愈大。

近10年來都市計畫容積移轉實施辦法後，容積移轉市場興起，容積移轉即「限制建築物實體建築總量與建築基地面積之比例，藉以達到控制土地使用強度，確保整體居住生活品質的制度。而允許原屬一宗土地之可建築容積一部或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用。」即為容積移轉。

近5、6年來市場上部分業者看準台北市、新北市容積移轉需求殷切，動輒低價收購道路用地、古蹟等，假買賣道路用地、古蹟之名，行炒作移轉容積、高價賣給開發商之實，逃漏土增稅、地價稅、和奢侈稅，形成一群「容積蟑螂」。

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台長： 春明地產 黃春明
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