房市亮點－世博館加持買氣強強滾

新竹世博館在今年初正式啟用營運以來，雖然目前的觀光旅遊人潮未如預期，但是周邊包括清大商圈、遠東愛買，以及大潤發忠孝店一帶都心區的房地產市場，卻因新竹市府的大力宣傳和環球購物中心的進駐，平均地價、房價兩年來漲幅已高達2、3成，且價格仍居高不下。

新竹世博台灣館占地近1.5萬坪，劃分為台灣館、台灣大街以及文創館等三區，整個產創園區更高達4.3公頃，因結合觀光與休閒文創產業，讓新竹市政府相當重視，並於世博館周邊進行整體環境改造以及道路重整工程，讓這個原本老舊的台肥廠區因而煥然一新。

緊鄰世博台灣館的清大、交大以及科學園區等精華商圈，過去曾經因為有中油的大油槽，讓民眾買房卻步，如今則因為市政府有計畫的進行市容美化，再加上商圈生活機能成熟、交通便利，反而帶動當地房市。

信義房屋新竹區協理王九思表示，位於公道五路的世博館，因文創觀光等話題，讓附近有限的土地快速整合，建商積極推案，也帶動附近中古屋房市上漲，成交熱絡。

王九思指出，新竹地區近幾年房價普遍上揚，主要是因為供需問題，尤其像是清大、交大以及光復路到園區這一帶，房市需求量大，一有條件不錯的物件就立刻被秒殺，世博台灣館的啟用，更讓該區的房價水漲船高。

新竹市長許明財在多項場合中一再指出，因為新竹世博台灣館的話題，周邊的土地、房屋價格已上漲了2、3成。

以清大商圈來說，因為建地欠缺，市場以中古屋為主。價格方面，目前清大商圈中古屋以國宅釋出量較多，每坪約為18萬~20萬元，在地5年內新古屋則以「創世紀」、「啟奧邦城」、「睿海」等幾個社區指名度較高，平均房價每坪約24萬~27萬元，平均漲幅2、3成，滿符合新竹市長所提的數字。

另一個緊鄰世博台灣館的遠東愛買、大潤發忠孝店一帶的都心區，該區除了工業區土地，幾乎已看不到建地，房產市場仍以中古屋為主。

工業區土地方面，以台肥占最大宗，目前市場每坪已叫價25萬元，短短2年的時間，漲幅已幾近3成。房價部分，7、8年的新成屋也開價到25萬元上下，2年的漲幅約3成，且該區新建案罕見，加上竹科人指名度高，估計房價仍有上揚空間。

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台長：春明地產黃春明

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