新北、竹縣及高市 Q2土地交易增

【台灣醒報記者劉彥萱台北報導】土地交易熱絡，新北市、新竹縣及高雄成了熱門交易地點！世邦魏理仕1日召開記者會指出，觀察第二季商用不動產投資概況，建商向南擴張趨勢更加明顯，打破台北一枝獨秀局面。「台北建商獵地一路向南，新北市、新竹縣及高雄市都是熱門交易地點，主要原因在於台北精華地段供給有限，且價格已高，然而投資者越往南行，也將承受更高風險。」

世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示，第二季的土地交易合計438億元，比上季增加3成，占整體不動產投資超過七成。此外，過往單季投資成交量，台北至少超過五成，而今年第二季已急速下滑，只佔全台商用投資三成六。

「以不動產市場來說，常有人比喻土地像原料麵粉，建物則是麵包。」林俊銘指出，現階段雖然土地交易比建物還熱門搶手，在一些區段甚至麵粉貴於麵包，但其實這些購地成本都將反映在建物上，可見市場對於未來三到五年看法樂觀；不過市場還是要回歸到基本供需面，在供過於求的地方可得小心麵粉變成毒澱粉。

另外，值得注意的是，林俊銘說，下半年商場、旅館及地上權開發案仍為投資者出手的目標。以旅館來說，看好陸客帶動觀光市場，不管是本地或是國際品牌都想加速卡位。選擇地點偏向台北市，但不受限於信義計畫區，交通便捷的台北車站詢問度也頗高。「部份投資人對中南部帶租約旅館也深感興趣，下半年有機會見到相關成交案例。」

除此之外，世邦魏理仕補充表示，捷運信義線中正紀念堂到象山段，預定今年年底前開通，可望帶動沿線商辦生機。「基隆路、信義路區塊的數棟商辦已歷經四年黑暗期，主因距離捷運市府站較遠，加上信義計畫區內多棟A辦於過去幾年陸續完工，造成信義路上商辦空置率都在2位數以上。年底捷運信義線開通，可望幫助周圍大樓去化空置已久的面積，讓1999年前完工的商辦再現光芒。」

圖說：第二季的土地交易合計438億元，比上季增加3成，占整體不動產投資超過七成。

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台長：春明地產黃春明

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