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＜小法典＞租屋簽約自保

律師建議房東要與房客簽訂契約，除可免除不定期契約困擾，還能加註自保條款，更重要的是房東要有法律觀念，要透過法院才能強制搬遷房客物品，否則會吃上強制罪等官司。

律師陳建良表示，租屋契約到法院公證的好處，是房客違約，不需要法院審理判決，房東就可以拿契約直接向法院聲請強制執行房客搬遷，法院會派書記官到場執行，甚至還能拍賣房客的物品來折抵房租。

陳建良說，許多房東認為「房屋是我的，為何不能換鎖？」這是缺乏使用權觀念，房子出租後，使用權屬於房客，房東不能擅自進入換鎖，否則可能觸犯無故侵入民宅罪，以及妨害他人行使權利的強制罪。

他建議房東與房客立下有期限租約，因不定期契約意指雙方沒有約定期限，如無合理的理由，房客拒搬房東也莫可奈何。

（記者張瑞楨）