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提振房市 政院推先租後買

先租後售？ 建商批「豬腦袋」 〔房地產新聞小組／綜合報導〕行政院打算出新招振興房市，準備協調各縣市建商採取「先租後售」方式來因應，不少建築業者聞訊後毫不留情的批評為「豬腦袋」；也有建商直言，這將使新房子變成中古屋，折舊之後更難賣。 新房子變中古屋更難賣 台中市建商公會理事長賴源釗表示，台中市的餘屋量並沒有行政院長想像的多，而且建商本身自會調節供需，何況，先租後售，要租給誰？以現階段的市況，其實是買比租還划算。 賴源釗表示，這波房市不景氣主要來自信心不足，不是供需出問題，先租後售是行不通的政策。 惠友建設總經理黃才丕也指出，頂級豪宅的租金要怎麼算？且新屋既經出租之後就變成中古屋，有折舊價格，反而會更難賣，這是不同市場的銷售。 高雄市建商公會理事長陳武聰指出，政府這項新政策，多年前即有業者曾嘗試過，但消費者反應不佳，甚至有業者以公司自有資金提供首購族信用貸款購屋，倒帳率卻居高不下，如先將新屋租給消費者，日後房客若是拖延搬遷，或要求業者賠售，這樣豈不是害苦建商？ 不少建商聽到行政院最新的救房市措施，第一反應都是先愣一下，再懷疑記者是否講錯？也有人脫口說出「真是豬腦袋，根本行不通！」 美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民聞訊後認為，這項方案可行性不足，並且認為這項政策主要是在「杜悠悠之口」，政府害怕所有拯救房市的政策都被貼上圖利建商的標籤。張欣民表示，由政府主導「先租後售」的政策，在國外幾乎前所未聞，主要是因為各國都把房地產視為自由市場，政府鮮少介入。 財力雄厚建商較能配合 遠雄集團副總經理蔡宗易則表示，「先租後買」的模式可說是仿效工廠006688方案，在廠辦或一般商業大樓都很常見，不過還是要由各公會提案建議配合細節，執行前再由各會員代表研擬如何配合，原則上應該會是以財力雄厚，如有金控或是保險背景的建商較有機會進行，或是案子銷售期較長、剛完工的建案等。