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桃園房價破5年新高，小檜溪重劃區打造「桃園新東區」

 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自2016年實施房地合一稅後，讓原本不景氣的房市更加低迷，2017年到2018年桃園市的不動產買賣交易件數來到只剩4萬多件，2019年1至9月交易量已達33,464件，比2018年同期增加11.9％，顯見桃園交易量有回溫跡象，歷年房價表現逐步回穩，2019年「新屋+中古屋」合計均價站上「2字頭」，來到每坪20.4萬元破近5年歷史新高。目前開發甫完成的小檜溪重劃區，挾區位優勢，現階段素地交易表現熱絡，區內有5座親水公園是最大賣點，綠地公園以及親水步道，綠意環繞的生活環境，以及市府積極打造「桃園新東區」，吸引不少台北客戶來此購屋，後市可期。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，根據桃園不動產交易e指通網站，統計自2015年起桃園市每半年交易價量變化，2019年1至9月交易量已達33,464件，與2018年同期相較增加11.9％，顯見交易轉熱。桃園市在過去5年成屋房價行情都在「1字頭」範圍內價格，目前已逐漸回升，進一步觀察2019年屋齡在5年內新大樓交易均價來到每坪20.4萬元，破了近5年大樓均價的新高，屋齡在5年以上的大樓交易均價來到每坪16.6萬元，也創下了中古大樓均價新高，顯見桃園房價盼回不回了。

目前桃園房市買盤以自住客為主，桃園市交易熱區分別是桃園區、中壢區、楊梅區，如，中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量維持穩定，主要原因是民眾觀望心態逐漸散去，自住型買家撐場不但在看屋意願有增加，出價比例亦增加不少，以首購與小資族居多。

小資族出來買小宅產品，因此拉高單價，自住市場則是目前總價購屋的趨向，總價在900-1200萬的中古電梯大樓居多。首購多以3房車以內或是2房或2+1房接受度也提高不少。至於購屋者多偏好議題建設的區域，有學區加持、捷運、公園、圖書館或是大型建設等周邊更受到青睞。

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