呂如中在路上 原無名"我過我的日子"搬家至此,更名為"快樂自在過日子".又更名為"呂如中的部落格". 現正名為"呂如中在路上"

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整理房間
發現凌亂的床頭
堆了至少30份房地產的海報
回想這三個月我看過的房子
應該已近100家
100家了 我仍在尋覓

謝謝大家三不五時給我安慰
我不是裝可憐來討同情
只是抒發這陣子忙碌的重點
也希望能回饋一些經驗給你們
萬一你們也不懂 或比我懂
請多多分享你的寶貴心得
今天你還年輕不買房
並不代表10年後你不必因此傷腦筋
除非你是含著金湯匙出生
但我想 以我的形象
也許吸引不了什麼有錢人來這裡
所以我假設這個部落格都是家境小康或平民老百姓
那我遭遇的困難 也許有朝一日你也會碰到

好比 你可能不知道台北縣市的房屋漲幅高到什麼地步
昨天上午我去看了新店的某房子
位子很差 沒有生活機能
包括走到捷運要15~20分鐘 但廣告還是說''近捷運''
明明就在荒涼的馬路邊 廣告說''未來十年將大發'' 你要不要賭?
傳統市場也要走15~20分鐘 廣告說''旁邊就是市場'' 沒錯 那是10分鐘路程的超級市場
還有 5~10分鐘才有便利商店
但 現場人山人海的買氣 搞得我不買好像才是笨蛋
一坪卻開價30萬以上
我問你 到底這個世界怎麼了?

好比 昨天下午我去北投看房子 新房轉賣開價都是3000~4000萬
我根本考慮都不考慮
我想 台北嘛 應該是正常吧 那來看中古屋
11年的中古屋 廣告中某家友善形象的仲介跟我說:我們絕不亂灌價格
看上的這一戶 竟要2100萬!
我快哭了 11年的房子 也要2000多萬
仲介說:一坪38萬 台北市耶 很便宜!
我心想 也許我一輩子都當不成台北市人吧...
忽然 我覺得不對勁 一坪38萬是怎麼算的?
買房子時 不是車位與房子是分開計價嗎?
怎麼仲介不是這樣算?
我來舉例给大家看----
買房子 我們會問一坪多少錢
包括公設加總 如果是20坪 一坪算20萬 共400萬
我們會再問 車位呢?
假設車位是150萬 那買房子總共要付400加150 共550萬
如果我們預期房子在今年會漲5萬 車位漲50萬
那就25萬乘以20坪再加車位200萬 應該是700萬
但很多仲介網站卻不是這樣算!
他們的算法是: 一坪25萬 房子20坪
但車位也佔有坪數呀 好比車位有15坪 但他們不算它車位200萬
他們算房子20坪加車位15坪共35坪 乘以一坪25萬
總共875萬 而不是你心中揣測的700萬喔!
回到昨天下午現場 當仲介說一坪38萬便宜
我要他把車位坪數分開算 他按了計算機 嚇了他自己一跳 不敢秀給我看
原來 拿掉車位坪數與車位價格 剩下的總價除以房子坪數 一坪竟要50萬 而不是38萬!!
離譜吧~
你以為夠離譜嗎? 還有更離譜的!
好死不死 我回家找到一個月前的報紙
報上資料提供的正是這家非常友善的仲介
他們在今天二月提供北投某區 也就是我看的那一區成交金額
平均值是一坪20~30萬
既不是50萬 也不是38萬
我打電話回去仲介質問
對方無法正面回應......

我親愛的朋友呀 要不要當冤大頭呢?
賣家 仲介 本該賺錢獲利
但是不是可以這樣飆高價 我就真的不明白了
誰的錯?! 誰該買單?!
大家不妨想一想

說也好笑
就在我忙房事的這些日子
昨天 我的NB當機
這是繼去年10月我的PC當機沒修後
NB也停工了
所以未來這陣子
我無法天天上網看房事了
也許是老天爺要我休息了吧
但 對於常上此部落格的朋友 我也抱歉了
以後無法像以前那樣迅速回應你的心情
因為我已經沒有多餘電腦和你們聊天