打造夢想的家[簽約篇]＠編織~幸福的形狀

2006-10-16 18:23:37| 人氣191| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

打造夢想的家[簽約篇]

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簽約,也是門很重要的學問唷!
尤其對我們這種直接由買賣雙方自售交易沒有透過房屋仲介公司經手的房屋
關係到交屋後續的林林總總問題
約簽得越仔細,考慮得越周延,事前做足功課,對自己日後的保障就越大!

俗話說:”醫生怕治嗽,土水怕抓漏....”
買房子最怕遇到的,就是漏水及水管阻塞的問題了!
可是通常有經過處理和包裝託售的房子,已經經過稍微掩飾過,短時間並不易察覺,
而且通常買主買來後也要再整理才有搬入,等到真正搬入後發現問題,最快通常也已經是兩三個月以後的事了! 多則半年以上,那時候就欲哭無淚,求償無門了!

先前提到的,買方有權找自己信任的土地代書,
而現在一般仲介公司也多附設有自己的專屬代書,通常還蠻公正的,會保障買方的基本權利
但簽約時還是要慎重,合約一條一條的看,ㄧ個一個字的檢查,遇到有疑問的地方就拿出來問,千萬不要出現有令人疑惑的字眼或者責任區的模糊地帶!

買來還要經過整理的房子,或者沒打算馬上搬入的,合約上建議至少要有3個月到半年”防漏水”的保證,一般仲介行目前會做到1年內漏水責任保障,以及3個月左右水管馬桶阻塞問題解決,記得看清楚規範內容,清楚你的權利!

關於漏水和阻塞的問題,一開始我們的原屋主也想逃避,因為她覺得她從買來後也沒有住進去過,所以也不知道有沒有問題?! (這是什麼回答嘛!是妳的就要負責任ㄚ,管你之前有沒有自己住還是租給別人使用?!) 坳了半天,連代書也覺得我們有理站在我們這邊,要求賣方應該行使該保證!

最後要注意的就是一些剩餘瓦斯水電費的分攤問題,
因為交屋同時可能連帶的還有某個月的瓦斯水電費用要雙方釐清分攤,
一般的代書都很專業公正,看清楚有沒有問題即可!

然後! 最最最要緊的,是如果房屋述明附帶了停車位,
最好的方式,是請屋主連帶拿出停車位的土地所有權狀證明,
並且註明是幾號停車格,雙方帶至現場拍照存證,以免日後產權和使用權產生糾紛
!(身旁的朋友就有因為車位的問題而栽了個大跟斗!)(小心為妙!)

簽約完,過完戶,雙方互道恭喜,也記得留下聯絡資料保持聯絡!
然後恭喜你(妳)! 從今以後,你擁有了自己的天地,晉身為有殼一族,當然,身上的責任義務就更大了!!

我要檢舉

#香香娃&小王子

台長：香香娃

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