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2006-10-14 12:00:39| 人氣162| 回應2 | 上一篇 | 下一篇

打造夢想的家[購屋篇]

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今天要談的,是決定購屋的細節!

一般人開始看房子,都會先從仲介開始找起,然後跟著仲介,一間一間的逛!
同社區的格局都大同小異,在逛的同時要記得暗暗記下每個社區的特色,
還有房屋內裝的問題,否則每天跟著仲介到處看屋,也會看得眼花撩亂拿不定主意,
人都要求完美,也許最後沒能找到百分百的房屋,
但也要從筆記上,刪挑出比較適合個人家庭的房子！或者綜括來說,最中意的社區。　

仲介多找幾家,因為爾虞我詐,每家仲介都會盡量promote自家的案子,
然後挑出對手的毛病,還有很多暗地裡的小道消息,像我們後來自己跑到該社區管委會去詢問,找到了屋主的電話私下談判,也是從某仲介那裡側面了解,這一家跟仲介簽的契約已經到期,於是在此時找屋主遊說,雙方既可省下可觀的仲介費,當然也在房屋總價上可減價的彈性大了許多！
這時候我們就可以總括的消化,得出全面性的結果! 當然也會比較中懇!

一般說來,目前的行情價是買賣成交後,仲介向賣方抽佣成交金額的４％,向買方抽佣２％
而賣方不可能無故的消耗這筆費用,所以多半會跟仲介談定一個底限,亦即這間房子最少最少他要拿到多少＄,然後仲介再依此金額向上加價,得出預出售金額
如果你沒有時間,或者想省掉很多麻煩,這時候付人家仲介費也是應該的,
但是如果你肯花點心思做功課,或者有機會可以自己跑去你中意的該社區大樓管委去詢問本區是否還有房子要賣？（也許有屋主自售屋,或者其他你沒有逛到的仲介屋,這些都是機會）我們算比較奸詐,或者說頭腦動得快,想到了這招,又剛好從其他仲介口中知道了這間房子和那家仲介契約到期的小情報,所以我們算運氣不錯,直接找到了屋主,而屋主也很有意願自售,於是雙方省下了幾十萬的錢（他們４％,我們２％,我們也省了十多萬）拿這些錢來買家具做裝潢,不是很划算嗎？？

決定購屋了以後,若是由仲介公司出手,那麼接下來就比較輕鬆
不然的話,就要自己找信任的代書辦理過戶事宜,
代書是買方找的,錢也是買方要負擔的,如果你有認識的人,或信任的代書,當然會比較安心!
而我自己的舅舅剛好就是代書,請他幫忙辦理我很安心!也不會衍生出許多不必要的費用來受氣!

選定好了代書,雙方溝通好[成交四部曲](註)的日期,接下來就等著尾款付清過戶完成囉!


(註):成交四部曲:
1.簽約(付訂)
2.用印(買方可用普通章,賣方須申請印鑑證明(印鑑章))
3.完稅(買方:契稅,賣方:增值稅)
4.過戶(付清尾款)



我要檢舉
台長： 香香娃

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我要回應
KiKi
若仲介帶看的房屋，自己與屋主成交，仲介會要求收費嗎?(在法律面是否有規定？)
2007-05-30 13:17:52
微笑向日葵
我的這個CASE，我們是在仲介與屋主的合約到期後(未續約)的情況下找屋主的~~~

另，我們看房子的時候也遇過一個情形，仲介帶我們看了某處房子我們很喜歡，結果約去看第二次時，屋主的弟弟一家人居然已經遷入了!!一問之下才知屋主已經把房子賣給弟弟，這我有問過仲介公司難道他們不求償??
這個CASE應該是可以的，但見仁見智，仲介為了與原屋主保持良好關係，據我所知，後來並無收費動作...
2007-05-30 17:19:32
否 是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
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