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裝修中古屋必讀之六大原則

 

在房子裝修前必須注意哪些事項？

 

以免完工後「中看不中用」，造成日後漏洞連連，住得不舒服，甚至不心安。

 

 

 

中古屋可不比新屋，房子越老問題就越多，屋況多少都有狀況，既然花錢裝修，就要花在刀口上，該解決的問題，一定不能忽略，特別是基礎工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。

 

 

原則1. 

 

每10年更換水電管線

 

考量到健康與安全性，設計師建議每10年更換一次水電管線。如果你買的中古屋屋齡超過10年，且所使用的是會生鏽的鐵管，那建議你一定要汰換。另外，值得留意的是如果電線粗細不一可能會造成走火，而總電量不足也可能經常引發跳電。

 

原則2. 

 

優先解決漏水問題

 

漏水問題沒有解決，不僅會讓居家潮濕浸水，還有可能殃及鄰居，引起糾紛。可請專業人員來抓漏，找出漏水的源頭及主因，再選擇解決方案。

 

常見漏水原因                                             解決方案 

 

頂樓天花板漏水                                         頂樓全面做防水

 

 

天花板上方落水管及糞管漏水                 將漏水處修補或換管（預先告知樓上用戶） 

 

浴室隔間牆漏水（近浴缸處最常見）      整間打除後重新作防水

 

 

隔間牆內水管漏水（多為兩管接頭）     打牆後將接頭處鎖緊並測試無問題後封牆 

 

窗台滲水                                                      加作雨遮及窗台防水

 

原則3. 

 

處理壁癌要徹底

 

壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞，最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查，常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽，或是打入膨脹劑使縫隙填滿，再將內外層的防水工程做好。

 

原則4. 

 

防水工程要做足

 

預防勝於治療，所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足，才不用擔心漏水滲水的問題。尤其很多人都會忽略窗台防水，提醒你換鋁窗時要記得前後各做一次防水。另外，防水用料也一定要足夠，否則效果可是會大打折扣的。

 

原則5. 

 

所有線路均需配管

 

包括電線、電話、網路、電視、冷氣、視廳設備等最好在裝修前就規劃好管線。配管的好處在於可避免電波互相干擾，並且化明管為暗管，讓空間看起來更整潔。

 

原則6. 

 

重新思考動線與格局

 

老屋常有動線不佳、格局不良的問題，規劃時除了讓動線流暢，排除障礙物外，也要儘量找出空間與空間的最短距離，以省時省力，增加空間使用坪效。規劃動線時可參考下列基準：

 

1. 走道寬度不得小於80公分。（90~120公分最佳）

 

2. 有櫥櫃的走道距離為櫥櫃單扇門片寬加 40~60公分。

 

3. 衣櫃深約60公分。

 

4. 床邊距離衣櫃至少70公分。

 

5. 書桌深為60~80公分。

 

6. 床邊距離書桌至少70公分。

 

7. 淋浴間寬至少80公分。

 

8. 廚房、浴室的門片寬約75公分，房間的門片寬為90公分。

 

9. 浴缸寬度約72公分。

 

10. 餐椅與牆距離至少35公分。

 

資料來源:J2H論壇