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都會區房價居高不下，民眾購屋越來越

在一公設比高低，日前政府更修訂預售

屋買賣合約，主、附屬建物及公設須分

開計價。房仲業者發現，全台屋齡逾

20年的大樓，平均公設比不道17%，相

較於10年內的大樓26.7%以上的公設

比，室內面積就多了10%

信義房屋針對全台住宅大樓成交資料統計，發現建物公設比因完工年代不同，逐年增加，台北市屋齡超過30年的大樓，公設比平均是10.7%，屋齡逾20年的大樓，公設比15.6%;不過1991年開始，隨著停車獎勵、消防法令的改變，新大樓公設比愈來愈高，以北市屋齡10年內的大樓為例，公設比平均達到32.1%，是全台最高。

最多接受32%公設

信義房屋還發現各種價帶的公設比變化，台北市公設比相對低的物件為總價1500~3000萬元的住家，信義房屋企研室總經理蘇啟榮分析，此總價帶的產品多為北市屋齡超過20年的大樓，公設比介於19.9~20.7%，民眾在公設上的花費比率最少，相對是把錢花在刀口上，購屋最為划算。反觀成交總價1千萬元以內，及5千萬元以上的大樓，公設比相對偏高。蘇啟榮說總價1千萬元以內的大樓，不少是規劃套房住宅，因此提高公設比，最高衝達26.9%。總價5千萬元上的大樓則多數豪宅，對於豪宅客來說，氣派門廳及休閒設施反倒為購屋考量的因素之ㄧ，平均公設比雖然高達3成以上但住戶多不在意。中信房屋副總經理劉天仁表示，公設比32%是多數民眾購屋時，可以接受的最高限度，目前建商推出預售大樓案時，如果計算出的公設比超過35%，也會重新規劃，以免增加銷售上的難度。