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2004-05-10 09:55:11| 人氣108| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

不動產證券化風行 投資慎選優質標的

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國內第一宗不動產券化商品出爐，由台北商銀以嘉新國際萬國商業大樓為標的的受益證券拔得頭籌；市場預估，後續將有超過200億元的不動產證券化商品上路。

不動產證券市場尚在起步，不少有意發行不動產證券的業者動輒喊出5%-10%的報酬率，聽來誘人，投資人事前一定要多評估。就如同股票一樣，不動產證券不一定穩賺不賠，專家建議，最好選擇收益穩定性、流通性及變現性佳的標的，才能確保獲利。

房產業者指出，在目前低利率環境下，一個優質的不動產證券化標的，可以獲取高於定存的投資報酬。不動產證券市場也不易受到其他投資市場大起大落的短期干擾，投資穩定性相對較高。

對於不少投資機構而言，通常只是把不動產證券商品當作分散投資風險的管道之一。尤其，不動產證券商品容易被過度膨脹報酬率，事實上，許多經營績效優越的不動產不見得會拿到市場上和大眾分享。

什麼是不動產證券化商品？簡言之，就是將一個原本投資金額龐大的不動產物件，切割成小單位，透過發行證券的方式，讓社會大眾參與投資；發行業者則憑此募集資金，讓「不動產」也能擁有現金流動力。

一般人如何投資不動產證券？房地產業者指出，投資人必須先找好投資標的，例如一個辦公大樓、購物中心，標的物所有者透過發行機構經銷受益憑證，投資者再經由購買受益憑證，發行期間每年收取固定的報酬，目前每單位投資面額為100萬元。

不動產證券化有私募、公開發行兩種方式。所謂私募，即為投資人得向財政部核准的信託業者購買受益憑證，而不是向提出不動產進行證券化的公司購買，一般的投資大眾不易買到。例如新光人壽計劃將新光天母傑仕堡發行總額逾55億元的投資信託受益證券，因採私募方式，未來投資人不是直接向新壽購買，而是向信託業者購買。

公開發行和購買基金類似，投資人可向券商、銀行等代銷機構購買不動產證券。由於公開發行限制較嚴，初期不動產證券化商品採私募方式將多於公開發行。

(聯合報)

請大家不要亂投資以免備財團坑嚕

想要了解 *不動產證券化*
請自行上 http://www.realestate.org.tw/index.jsp
台灣不動產資訊中心
不要問我就行了

我要檢舉
台長： 沉風

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