這篇是我從洛杉磯時報翻譯的,記得以前電影中,大老闆辦公室都在摩天大樓的頂樓,現在卻唱空城計不勝唏噓。洛杉磯是全美數一數二的商業首都,諸多知名企業均設置其總部於此,在市區商業大樓的閣樓內別有洞天,獨立高的格局與昂貴的建材鋪陳下,這些閣樓成為總裁老闆的私人會所,可辦公、聯誼也能當私人住所。不過,在金融海嘯衝擊下企業棄守,這些高級閣樓遭到閒置。
過去屬於高層私人場所的閣樓,普遍有著絕佳樓層視野、高級家具、樓中樓與寬敞空間的特色,多數是將頂樓的兩層重新改造。受到經濟影響,揮金如土的企業高官緊縮荷包,租金昂貴的閣樓乏人問津,在市場受到冷落。
據不動產經紀Jones Lang LaSalle表示,最糟的是不僅閣樓唱空城計,連下面樓層都空蕩蕩,顯示經濟重創至今尚未復甦。在10960 Wilshire Blvd上的商業大樓頂層(23、24樓),曾被索尼(Sony Entertainment)所承租,現已人去樓空超過一年半。房東開價每月每平方呎3.95元,而整個樓面有5萬平方呎面積,承租者可獲准將公司招牌懸掛大樓外。
另一間於1989年完工的Westwood商業大樓的第23、24樓,房東Kambiz Hekmat開價每平方呎6.50元,這價碼比樓下足足超出35﹪,同樣地仍舊租不出去。按房東說法,頂樓的視野較佳,且企業主多半偏好辦公室於頂樓凌駕於上,所以有叫價偏高的理由。一位房屋仲介解釋,儘管客戶忙到沒時間看風景,但將大本營掛在高樓頂端,是企業界普遍現象。市區Flower Street的City National Tower第51樓有七間大型辦公室,每間都有獨立的大理石浴室和廁所,價碼自然不便宜。
而今企業面臨存亡之際錢得花在刀口上,導致諸多閣樓處於待價而沽的狀態。按仲介業估計,這種現象起碼還會持續一到兩年。因此有部分房東開始接受議價的模式,但仍有部分業主堅守價碼,Thomas Properties所持有的閣樓從2004年空置至今,仍不願妥協。該公司董事長James A. Thomas說,閣樓屬於特別的客人,價錢自然較高。
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